和建设用地使用权，都属于用益物权。 担保物权，是利用他人财产的交换价值，如借款人把自己的不动产、动产或者有价证券抵押、质押给银行，担保银行的贷款 极大改变。一方面是城镇居民的居住问题基本获得解决，居住条件极大改善；另一方面是房地产开发企业自己获得了利润并向国家缴纳了税金，房地产业从无到有，并发展壮大； ...
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抵押，使得一部分购房者的权益无法得到实现，给购房者造成巨大损失；2、房地产开发企业将已贷款抵押的商品房预售套取资金，而后席卷预售款项或逃或匿，给购房者 。3、房产主管部门和土地管理部门如何对违反登记备案制度以及预售款项用于工程建设的房地产开发企业进行处罚的法律空白，使得商品房预售及款项使用得不到有效的 ...
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抵押，使得一部分购房者的权益无法得到实现，给购房者造成巨大损失；2、房地产开发企业将已贷款抵押的商品房预售套取资金，而后席卷预售款项或逃或匿，给购房者 。3、房产主管部门和土地管理部门如何对违反登记备案制度以及预售款项用于工程建设的房地产开发企业进行处罚的法律空白，使得商品房预售及款项使用得不到有效的 ...
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按揭是由银行、房地产开发公司（开发商）和购房人三方共同参加的买卖商品房的一种融资活动。作为一种崭新的融资方式（仅就中国而言），即为贷款买房子，它 的流向可以起监管职能。律师通过对开发商银行账户的监管，使按揭资金确能用于项目开发建设，并保证按工程进度有计划用款，防止开发商抽逃资金。 律师介入住房按揭业务 ...
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彬（2014,P.39-41）建议信贷投放应与房地产等周期性行业保持适当距离，同时注意优化房地产贷款投放结构，房产开发贷款应坚持抵押和资金封闭管理的原则。 张 房地产行业必须要实现融资渠道多元化，积极的探索新的融资渠道，建设并健全一个完善的融资机构。总体来说，首先国内研究房贷风险对国情分析较为深入，从 ...
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高、服务不到位，对中小企业运作风险的担忧等，中小企业很难获得及时、有效的贷款。据统计，我国民营企业约80％的资金需求源于自我积累和民间融资，缺乏 吸收公众存款罪。 另一方面，开发商已经对房产建设进行了相当地投入，并且依据《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律的相关规定，取得了 ...
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高、服务不到位，对中小企业运作风险的担忧等，中小企业很难获得及时、有效的贷款。据统计，我国民营企业约80％的资金需求源于自我积累和民间融资，缺乏 吸收公众存款罪。 另一方面，开发商已经对房产建设进行了相当地投入，并且依据《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律的相关规定，取得了 ...
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年10月下旬作出终审判决：解除四川省眉山县永寿建筑工程公司与眉山稳诚余房地产开发有限公司签订的《大亨花园第二期建设工程施工合同》；由眉山稳诚余 １日起，以１２２３１３３３．６８元为基数，按照中国人民银行规定的同期一年期流动资金贷款利率计付）；（二）驳回十二建公司其他诉讼请求。案件受理费１０６４８９元， ...
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较差，导致业主不满意而提出退房。 （五）开发商迟延交付房屋； 商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素的影响，开发商迟延交房就 应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明 ...
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的风险，盲目的进入这一行业。其实，房地产开发行业要求的专业知识和开发经验非常高，一个项目一旦设计好投入开发建设，由于还没有面世销售，开发商根本不知道 针对房地产的调控政策是社会的热点，变化也非常大。这里包括政府对房地产的宏观调控政策、开发贷款政策以及地方政府对出让土地的重新规划、土地使用指标控制、违约 ...
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