包租。 (6)预测面积，又称暂测面积、合同约定面积，是指在商品房预售中，房地产开发企业或其委托的有资质的测绘部门根据设计图纸计算出来的 。 第七节 商品房代理销售和包销 2-7-1 商品房的代理销售 律师应提示委托人，房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照 ...
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确实需要转让，如果一概禁止，则将限制购买方合法权益的行使。 《房地产管理法》对预售商品房的再转让未作出明确的允许或禁止规定，而是采取谨慎的态度 仍困难重重。我们应借鉴各国行之有效的楼花市场管理规则，建立与完善我国的预售商品房二级市场机制，使之真正有利于社会主义市场经济的健康发展。不久前实施的商品房交易 ...
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先导行业的选择已十分明显。由于房地产业的发展必然需要金融业的大力支持，所以今后房地产金融业在国民经济发展中的地位将更加重要。国际公认只有居民家庭的年收入与房价 。尽管1994年4月5日颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条明确了商品房的预售制度，第47条也规定了“依法取得房屋所有权连同该房屋 ...
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在我国实现全面小康进程中的基础性、先导性、支柱性地位越来越为社会所认同。城市房地产管理法的颁布施行和商品房市场的发展变化，商品房买卖纠纷也日益凸现，成为社会 前预先知晓诉讼行为的结果，更好地行使诉权。 对城市房地产管理法第四十四条规定的商品房预售合同登记备案问题，笔者认为，从我国现行的有关不动产登记的 ...
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是否在法定优先权之前。 在建工程抵押的风险 在建工程抵押通常设定于房地产项目建设初期、商品房预售前，此时工程项目属于尚未形成的房屋，相对现楼抵押来说， 未普及，而且未形成系统的操作规范。 在建工程抵押范围的界定 根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押在建工程包括在建建筑物本身及其土地使用权两部份， ...
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的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人 确保我国商品房交易朝着健康、完善和周密的方向发展。 参考文献： [1]黄河编著：《房地产法》, 中国政法大学出版社1999年第一版。 [2]王利明 崔建远主编:《合同法》, ...
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，并依据《解释》第二条的规定认定合同无效。因为实行商品房预售许可制度的目的在于，防止房地产开发企业套取买受人资金，损害买受人利益，而该类房屋 应当自销售合同签订之日起90内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的 ...
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装饰和设备不符合约定标准，买受人可依据商品房买卖合同或商品房预售合同的约定要求房地产开发企业赔偿双倍装饰、设备差价，或在一定期限内予以更换 企业通过协议方式选聘前期物业管理企业，核实是否经过房屋所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准； 35.3 审查前期物业管理企业聘用的从事物业管理的人员是否 ...
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建成的商品房所有权及商品房暂用范围内的土地使用权，支付商品房价金等事宜所达成的书面协议。预售是目前我国房地产市场商品房交易的主要形式。 （二）商品房 即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一 ...
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买卖合同》示范文本解读 作者：王向和，海南金凯旋律师事务所主任、律师 房地产纠纷在各类民商案件中居高不下，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释出台 条款。 《商品房销售管理办法》第19条第二款规定：“按套计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸 ...
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