笔者就该司法解释的有关问题谈谈自己的理解，以求抛砖引玉。 一、关于该司法解释的适用范围 房屋买卖的主流是商品房买卖，所以该解释只适用于商品房的买卖 ；取得商品行预售许可证。我们认定预售合同效力的时候，其主体资格问题主要审查是否具有预售许可证，至于其他条件是有关行政机关的行政管理职能问题。行政机关在颁发 ...
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在转让中，受让人不能取得比转让人更优的地位，这项原则对仲裁条款同样有效；此外，Wartsila 无权反对 Ferus 与bijlsma 将合同项下的权利让与他人，但是， 实体责任，尤其是HJ公司有参与履行房屋买卖合同的行为，仲裁庭因而坚持对该案行使管辖权。来源：宋连斌：仲裁协议的新发展：理论与实践，载 ...
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中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。 3、购房人与银行之间的抵押 房屋所含的债务成分。 2、做好商品房按揭贷款合同的签订工作 首先，对开发商的协议中应明确按揭贷款的房源、质量、贷款资金的使用计划，开发商应协助银行和 ...
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民他字第50号《关于公产房屋的买卖协议签订后一方是否可以翻悔》的复函指出：“房管二所与哈铁办事处签订房屋买卖协议后提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续， 管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖有效，但应着其补办房屋买卖手续”。由上可见，根据我国现行的法律、法规及司法解释， ...
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备案加以规定，立法宗旨在于要求对租赁合同进行备案。因此确认租赁合同是否有效关键在于该条规定是否为强制性法律规定。《城市房屋租赁管理办法》第13条规定：房屋租赁 在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人在放弃优先购买权后享有继续承租权，即买卖不破租赁。文章来自h网络 如有侵权，联系删除。...
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被执行人的财产，但在决定能否采取查封等措施时，应当结合最高人民法院于2004年颁布现行有效的《查封规定》进行判断。根据最高人民法院《查封规定》第十七条的规定， 能对抗债权已经确定的执行申请人。从一般实践的角度看，房屋买卖双方交易通常约定房款付清后，方就房屋产权进行过户登记，如果作为买受方的第三人未支付 ...
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和合同法的规定相违背。在于存库诉董成斌、董成珍房屋买卖案[18]的判决中，法院将房屋买卖协议与房产权属变更登记区分为两个法律事实，不以登记作为买卖 当与无权处分人进行交易的第三人善意时，其交易行为有效，至于其是否取得所有权，则取决于该有效之交易行为是否履行。善意取得主要不是物权法上的制度，而应为合同法 ...
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；已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，如何补偿，要区分 是“承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效”，而不是规定在何种情形下，承租人均不得主张认定出租人与第三 ...
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了立法真空，比如，在夫妻离婚后，夫妻两人遭遇股市大跌，致倾家荡产，则协议离婚时赠与子女的房产是否仍得过户？从朴素的法感情上衡量，似乎难以得到肯定的结论，但是 已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。因此，若已经交付物权凭证并居住使用的， ...
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分权；已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，如何补偿，要区分 是承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，而不是规定在何种情形下，承租人均不得主张认定出租人与第三 ...
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