真正有利于社会主义市场经济的健康发展。不久前实施的商品房交易税收新政正是我国打击买空卖空、倒卖合同的一种新的有效手段。 3、预售商品房的抵押问题 预售商品房的抵押又 书后若干时间内签署正式预（出）售合同，逾期则视为购房者违约，开发商有权没收定金。由于对房屋买卖合同内容约定不明确，从而很可能最终签不成 ...
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地位越来越为社会所认同。城市房地产管理法的颁布施行和商品房市场的发展变化，商品房买卖纠纷也日益凸现，成为社会矛盾的焦点。 针对城市房地产管理法施行前的房地产纠纷案件 未订入商品房买卖合同中，也应视为合同内容，出卖人交付的房屋及相关设施不符合广告和宣传中的具体确定的说明和允诺的，应承担违约责任。这不仅 ...
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的合同权利将受到用益物权的限制。例如土地使用权转让合同或房屋买卖合同，合同标的物土地使用权或房屋之上可能存在通行、采光、通风、排水等法定或约定地役权，如 约定不明，守约方则需提供充足证据证明其全部损失，增加了违约救济的难度和风险。 （二）合同违约责任约定不当 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定 ...
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买卖合同无效。如果卖家看到房价大幅上涨或由于其它的原因，就单方面认定房屋买卖合同已经无效，这种主张并不能完全成立。依据《合同法》中相关的规定，若卖家能够 为代理服务，导致意向金直接变为定金[6]。 另外，有关税费以及服务过程中出现的违约情况等也应事先约定，买家可通过中介机构或直接向卖家了解除房款外的 ...
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。?②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商（或前手卖家）签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。? ③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东， ；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此。双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：? ①合同 ...
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。该解释显示，最高院认定认购书为预约合同，并将其与房屋买卖合同并立为单独合同种类，在此基础上顺推相应的违约责任。结合前一司法解释，我们 合同成立，同时最高法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）[12]规定当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定 ...
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有关会议纪要及倾向性意见： 一、北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要 该纪要中关于房地产调控政策的问题，明确意见为： ，如不积极告知贷款情况，未及时提出解除合同，拖延履行合同，后又提出解除合同的，应按照合同违约责任处理。合同签订在政策发布后的，买受人应 ...
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在房屋内共同居住的其他成员同意并不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力。6、合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何 守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。8、当事人分别签订了几份买卖合同，但约定的 ...
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人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二 再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发 ...
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法院确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。至于出卖人最终能否全部履行这些合同，对于合同的效力不发生影响，只产生违约责任的问题。《最高人民法院关于适用〈 第1期；占洁：不动产二重买卖的合同效力与标的物所有权归属刘龙波与李唐文、广东省长城建设珠海分公司房屋买卖合同纠纷案，《法律适用》2005年第10 ...
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