但房东仍有如实告知义务，如果未能告知购房人，无法在约定期限内交房，将承担违约责任。对于租客来说，根据我国合同法的规定，买卖不破租赁，即租赁物在租赁期间 所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同对购房人有约束力，这是法律保护房屋租赁权的表现。所以，承租人有权利要求新房主继续按照原租赁合同将房屋出租。...
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的返还请求权人可以并非上述主体。例如，甲将其房屋出租给乙，租赁合同中约定允许乙进行转租，此后乙将该房屋转租给丙。如果乙与丙之间的租赁合同履行 ；其次，被告的占有为无权占有，被告应负有证明自己的占有具有正当权源的举证责任。 ６．诉讼时效不同 所有物返还请求权要么不适用诉讼时效，如《俄罗斯民法典》第２０８ ...
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商品房买卖合同，村小组支付全款并将实际所占有所购门面用于出租。2012年，开发公司将前述房屋售予褚某并办理预售备案登记。 法院认为：①村小组与开发公司所签 的，属于商业经营风险，应自行承担。 标签：房屋买卖｜一房二卖｜包销合同｜双倍赔偿｜违约责任｜责任认定 案情简介：2005年，开发公司与销售公司签订 ...
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有无放弃优先购买权或同意出售的证明。3.5.2律师应当提示出卖人，如果房屋出租的，应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人。提前通知的合理 相应资质等级的鉴定机构鉴定。4.3律师应当提示委托人，律师不对房屋质量承担任何责任。 第5条买卖合同文本的拟订和审查 5.1律师应提示：二手房买卖应当订立 ...
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详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后 ...
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的聚合问题一般都是由法律特别规定的。例如，房屋租赁其届满后，承租人拒不返还房屋并将其非法出租，应承担违约责任赔偿损失，并应当根据不当的利返还租金。我国 两种，一是电视机本身的价值损失1万元，此种损失属于履行利益的损失，只能根据合同责任要求赔偿。二是因电视机爆炸造成乙身体受伤，所花费的医疗费1万元以及乙 ...
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出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同 房屋所有权证和土地使用权证。权属登记至关紧要，因为不能取得两证，购房者购买房屋后只能自己居住，出租、出售受到严格限制 一般而言，开发商在关于办理权属证书的问题上，负有三项 ...
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的聚合问题一般都是由法律特别规定的。例如，房屋租赁其届满后，承租人拒不返还房屋并将其非法出租，应承担违约责任赔偿损失，并应当根据不当的利返还租金。我国 两种，一是电视机本身的价值损失1万元，此种损失属于履行利益的损失，只能根据合同责任要求赔偿。二是因电视机爆炸造成乙身体受伤，所花费的医疗费1万元以及乙 ...
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转按揭手续；代为向保险公司办理退保事宜及领取退保费；代为办理上述房地产的看管、出租等相关事宜；代为办理上述房产证的领取、挂失、更改、补办、原始资料调阅及房产证的 ，王XX作为委托合同的受托人，过错显见。周JJ、周DD据此要求王XX承担相应的赔偿责任，有一定的依据与理由。即使在前已审结的房屋买卖合同案中 ...
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本案的纠纷。因此,本文认为有必要就妥善保管义务的内容及其违反义务后的责任承担问题进行探讨。 律师观点： 根据《合同法》第222条的规定,承租人对于租赁 返还被告,被告对现场财物进行了清点。 原告诉称:由于房屋质量问题导致租赁合同终止履行,被告应承当违约责任，故请求判令:确认双方租赁合司于2011年4 ...
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