届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这 出版社1988年6月版，第84页。 [④]杨立新、尹艳：《我国他物权的重新构造》，载《中国社会科学》1995年第3期，第83页。 cess [⑤]王泽鉴： ...
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，骂原告是小姐，并在小区内当众公开辱骂贬损原告，导致原告无法居住该房屋，并找不到承租人和买受人，被告的长期辱骂、贬损、骚扰行为使原告精神崩溃， 滥用诉权者在承担诉讼费用的同时，充分赔偿由此给对方造成的误工、交通、住宿等合理损失，给对方名誉造成损害的，应当承担赔礼道歉、恢复名誉、赔偿损失的责任。对于上述 ...
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商铺甚至可能连接在一起，据此，似乎表明其不具有像房屋那样具有专有权客体的显著特征。但是，由于各个商铺仍然具有构造上的独立性、利用上的独立性和公示性 不便。就商铺的业主而言，既然他们享有的是建筑物区分所有权，那么，按照所有权应受合理限制，以保障权利正常行使并增进业主共同体的共同利益的基本理论，商铺业主的 ...
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所有。第一，不法行为并不因会引发大量纠纷而变为合法，存在的并不一定是合法的、合理的。就《物权法》实施之前对车位、车库的权利归属未作约定或约定不明的情形 应为建筑物的构造部分，不包括简易棚架等。 [30]这一界定将屋顶平台与阳台、一般露台相区分。阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以 ...
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体系中，对当事人意志（法律行为、法律事实）及其引发法律关系变动的具体机制的逻辑构造的考察，便成为法律思维的中心！同时，“学者致力于将所有可称为权利的现象组成 ，其与‘附条件之将来权利’（例如因某条件而应有取得可能之房屋所有权，这也称为附条件权利）不相同。通说将两者加以混同。”〔60〕很明显，此说中的 ...
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寒舍也可以对抗国王的权威。风雨可以动摇他的寒舍，但英王却不能踏入这座房屋，他的千军万马也不敢跨入这间已经破损了门槛的破房子。[36]事实上，个人 “征收”条款的前提下，通过“正当法律程序”的规定而创造的规则，即政府不得实际上未经合理补偿而剥夺公民的财产权。[33]伯尔曼：《法律与革命》，中国大百科全书 ...
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更兼具所有权的丝丝蕴意。此外，在现实条件下，土地承包经营权、宅基地使用权之所以被构造为用益物权，乃是因为农地经营的稳定对于农业生产的发展及农民的最低生活保障 之上成立的物权等，似应采取类似不动产物权的法律规制方式。至于房屋租赁领域，中国不存在大战结束后西欧和日本对弱势承租人利益特殊保护的背景，并且租赁 ...
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其租赁权。[48]事实上，美国学者的研究和上述两点结论不谋而合。 五、商事租赁权的制度构造 商事租赁权因其投资性和长期性两个特征，而且商事租赁的投资主要由承租人提供，因此 主体中有弱而愚[66]者，所以仅以主体特性上的不同而予以区分，不甚合理。而依前文所述，避免投资不足的激励，不仅符合逻辑，且符合商法 ...
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，业主利用住宅从事经营性活动。在建筑物区分所有权中，业主的专有权以建筑物中具有构造上及使用上独立性的部分为客体， [1]本质上仍属于所有权，权利人可以行使完全 拟住宅商用的业主到城市规划部门备案是合理的。 还需要讨论的一个问题是，业主将住宅改为商用之后，是否需要到房屋管理部门办理变更登记？我国现有房屋 ...
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不同部分在结构上又是彼此相连或具有共同的设备和附属建筑的，这种异产毗连房屋的特殊性，形成了一种在城市中具有普遍适用意义的不动产所有权建筑物区分所有权。 [ 建筑部分。也就是说，专有权的客体或者范围必须是在使用上具有独立性、构造上形成单独空间的房间整体，而不应当是构成房间的材料表层或中心线以内的部分。不 ...
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