权机关决定撤消而导致合同解除;承租人利用租用房屋进行违法活动出租人要求解除合同的;承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的， 合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使 ...
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出租人利益出发，其租金和有关费用应作为别除权，优先得到破产清偿。出租人有权要求管理人提供担保。如破产管理人无法做到使其优先受偿，或不能优先受偿时， 合同，承租人将有义务在六十天内做出选择，接受并履行该租赁合同，或者解除合同返还租赁物。如果交易被认定为具有担保利益，承租人可以通过重整计划安排支付租赁物的 ...
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居住或共同经营人、合伙人仍可继续使用承租的房屋至租期届满，出租人无权解除或变更租赁合同。[16]至于何为共同居住人，我国目前并没有统一的法律定义，通常 承租人居住权的保障，所以这种根本性的变化，要求必须征得出租人同意方可进行。因此在住宅租赁合同没有约定承租人有让与权的情况下，应当采取限制主义原则，即非 ...
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权利。如果当事人在缔约过程中有损害诚实信用的行为，按照《合同法》规定，可以要求其承担缔约过失责任，而非强制其缔约。而且，权利之行使与权利之实现是 差异。 [2]关于这些观点的概括，参见冉克平：《论房屋承租人的优先购买权兼评最高人民法院房屋租赁合同司法解释第21 - 24条》，《法学评论》2010年第4 ...
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还包括建筑贷款抵押权人等建筑材料的物权人)是否有权要求出租人返还不当得利或给予适当补偿？再如，在租赁合同履行过程中，出租人出卖房屋予第三人，第 过错时的风险分担(第4项)[14]。可以看出，租赁合同解除时，装饰装修物的利益归属与当事人的主观过错密切相关。承租人有可能因为自己的过错丧失全部或部分不当得利 ...
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从其约定。 国有土地租赁年限届满，承租人未申请续期的，出租人可以无偿收回租赁土地使用权并可要求承租人拆除地上建筑物、构筑物，恢复土地原状；租赁合同另有约定的，从 7）股权转让所涉税收及费用承担； （8）项目及文件移交； （9）合同解除及违约责任； （10）生效条件。 特别提示：涉及国有资产转让的，必须 ...
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很不明确。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，虽然规定侵害承租人优先购买权的，承租人可以请求损害赔偿，但如何赔偿没有 所谓契约的有效解除，乃是对作为履行被给付之物(如贷款)的返还请求、损害赔偿请求、或者对抗对方当事人之履行请求的履行拒绝，亦即作为要求实质的生活 ...
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还包括建筑贷款抵押权人等建筑材料的物权人）是否有权要求出租人返还不当得利或给予适当补偿？再如，在租赁合同履行过程中，出租人出卖房屋予第三人，第三 的风险分担（第4项）[14]。可以看出，租赁合同解除时，装饰装修物的利益归属与当事人的主观过错密切相关。承租人有可能因为自己的过错丧失全部或部分不当得利返还 ...
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不能对租赁物使用，收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”从该条规定来看，因第三人主张权利，租赁合同仍然有效，出租人应当承担违约责任，该规定自可 ，不溯及既往）。另外，当出租人违约时，承租人也可以解除租赁合同，但在转租中，承租人主张解除合同多半是因次承租人主张违约而引起的，无论哪种情形，当合同 ...
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经济合作社以某公司拖欠租金为由，向广东省广州市番禺区人民法院起诉，要求解除双方签订的租赁合同并要求某公司支付欠付款项本息及违约金。 随后，中油碧辟石油有限公司 、违约金，某公司与某经济合作社之间的租赁合同应当继续履行。 1、次承租人代偿请求权和合同解除抗辩权突破了合同相对性原理，是对传统民法理论的重大 ...
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