斯？盟带律师事务所109个国家和地区成员所合作，就驱逐拖欠租金的住房承租人和支票拒付追索案调查法院程序，发现即便这些最简单的纠纷，大多数国家司法程序 法院与债务人博弈反不利于债权人，因为公力救济施加的惩罚可置信度小，债务人违约预期成本低。私力救济行之有效还来自富于效率的私人执法模式。[35]人们之所以 ...
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租赁合同，如果承租人优先购买权写人了租赁合同中，则承租人主张的是租赁合同违约损害赔偿；其二，基于出租人和承租人之间的房屋买卖合同，即因承租人优先购买权的行使 房屋所有权时，承租人的利益体现在两个方面：一是行使优先购买权，从而达到永久承租的目的；二是不行使优先购买权，按照买卖不破租赁的原则，继续享有合同 ...
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不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该法第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同 违反法律规定或双方协商一致，出租人不得任意要求提高租金。在特殊情况下，比如原承租的房屋经翻建、拆迁另换新房等，房东要求提高租金，应当通过协商的 ...
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租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失;承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同;承租人无正当理由未支付或者迟延支付 在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持 ...
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，承担相应的赔偿责任。”即作为机动车出租人、出借人的所有人，将机动车出租或者出借后，就丧失了对该机动车是否会给他人带来损害的直接控制力。机动车承租人和借用人 ，但在购买人履行支付全部价款之前，标的物的所有权仍归出卖方所有，在购买方违约时，出卖方依据其所有权可以取回标的物。这种特殊形式的买卖合同通常用在 ...
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的违约金或利息单独不足以弥补其实际损失的除外。37、施工合同约定对承包人违约行为处以“罚款”的条款的性质如何认定？建设工程施工合同约定承包人存在工期迟延、 合同发包人为被告追索工程款的，应依承包人的起诉确定被告。40、发包人承租建筑物后以自己名义对外签订施工合同，承包人应当如何主张权利？发包人（承租人 ...
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与承租人的租约，使第三人之占有失去正当权源；如为恶意，即明知或应知承租人为无权转租或非法转租，则其占有为无权占有，出租人可径向其为所有物返还之请求。 占有人要求返还，而仅得要求其让与直接占有人的返还请求权，或要求其承担违约责任或赔偿损失，所有物返还之诉只能对直接占有人提出；其二，若间接占有人取得占有时 ...
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的该房屋价格很可能是不一样的，如果房屋价格上涨了，那么卖家完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定的价格卖掉房子。这对于买家来说，则要承担由此带来 了，那么买家也有可能在承租期内解除双方的租赁合同，使得出租人出售房产的目的无法达成。也就是说，收益本身的不确定性将给交易双方违约带来了巨大的变动空间。风险 ...
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不成立、无效、撤销或被不被追认，使对方当事人受到损害的情况。因受害方享有请求过失方赔偿的权利，双方形成债的关系。 通过物权和债的产生原因比较，我们不难 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权移转时，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。这一规定，使作为债权的租赁权产生了对抗物权的转移的效力 ...
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都因优先权而享有相同的请求法院宣告别人的房屋买卖合同无效的权利，故本文拟以承租人为例对此进行些许探讨，以供参考。 二、案例及法律问题 出租人甲在承租 人订立的商品房买卖合同无效，没有法律上的价值，因为买受人可以追究出卖人违约责任而得到满足。 综上所述，第三人要求法院判决合同当事人的房屋买卖合同无效，不 ...
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