对该权利的效力进行的必要限制。 （三）建设工程法定抵押权的行使 1、权利行使的前提。是发包人没有按时支付工程价款。 2、权利行使的方式。根据 在实施完结之后的善后法律法规，来平衡三方的利益。第二,客观上讲,我国法定抵押权法律体系并不完善,担保法体系作为民法的重要组成部分,在我国民法草案的修订过程中也在 ...
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大额的资金，所以通常都是资金实力雄厚的金融机构为债权人的情况居多。 对于抵押人（债务人)的资格问题，各国在考虑保护债权人利益的情况下一般都作出了明确的 对公司其他债权人是不发生任何效力的。对于浮动抵押效力的如此规定一方面维护了抵押权人的利益，另一方面又使其它相关人员的利益得到有效保护。 4、浮动抵押的 ...
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物。 根据我国《担保法》的有关规定以及实践中已有的一些做法，笔者认为，房地产抵押权人可对下列代位物行使物上代位权： 1.抵押房地产转让价款我国《担保法》 人并告知受让人转让物已经抵押的义务后，可以转让已办理登记的抵押物。抵押人依该规定转让房地产并办理变更登记后，受让人取得的抵押房地产的所有权或使用权即 ...
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交易，否则其自愿履行担保义务的可能性微乎其微；为了保障这种微小的可能性并防止抵押权人由此构成不当得利，就突破诉讼时效仅适用于债权请求权的民法通说， ，而是分别登记与统一登记的冲突。物权法颁行之前，担保法在房地产抵押方面采房屋抵押权在房产管理部门登记、土地使用权在土地管理部门登记的分别登记制度；而物权法 ...
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国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十四条规定，地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上 部分设定抵押，并且在土地管理部门办理了登记。现在债务人丙到期无法清偿债务，抵押权人乙主张。尽管房屋所有权部分没有约定，也没有办理登记，但根据法律规定 ...
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较为详细的规定。 3.关于抵押登记及其效力 我国《担保法》中，将抵押登记或抵押权登记，称为抵押物登记。[14]根据该法第42、43条的规定，办理动产抵押 。因为登记对抗主义符合民法的私法自治的精神，根据经济学上理性经济人的理论，抵押权人可以通过利益衡量自主选择是否登记并承担不登记的风险。而且从登记对抗 ...
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，对公司其他债权人是不发生任何效力的。对于浮动抵押效力的如此规定一方面维护了抵押权人的利益，另一方面又使其它相关人员的利益得到有效保护。 4、浮动抵押的 设定在浮动着的财产上的，所以只有将其转化为固定抵押，债权人才能进一步行使抵押权。在浮动抵押转为固定抵押过程的一个必经阶段即浮动抵押的结晶。浮动抵押的 ...
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）而确定的，如果判决债权人不能得到执行优先权（executionlien）的话，对第三人不能主张优先权。所以有些州，如华盛顿州，只承认不动产上的判决优先权（ 在取得确权判决之后第一个要做的不是申请执行，而是依判决设定判决抵押权。但由于抵押权人可以在破产中对抵押物享有别除权，破产对不动产的执行实质上不 ...
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为优先权，有助于切实保障承包人的合法权益。笔者在前文中已对不动产留置权说和法定抵押权说进行了评介，指出了其不足，相比之下，我认为第三种观点更具说服力 使用权出让金优先权制度，规定国有土地使用权出让后，先缴付应当缴纳的出让金款额，抵押权人才能优先受偿；《民用航空法》确立了民用航空器优先权，规定民用航空器 ...
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，则贷款人不必付任何现款。按照美国法律的规定，在授权出售房产时，抵押权人应履行“诚信勤勉”的义务。“诚信”（goodfaith）指诚信地履行自己的义务， 合同承担违约责任或承担赔偿购房人损失的责任，房产商可以有独立请求权的第三人身份加入诉讼或购房人与房产商共同提起诉讼。2、购房人不依按揭贷款合同的约定 ...
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