、门面转让。所谓门面转让，其实质就是门面出售，也即门面的产权人(即房主，拥有产权证，包括房产证、土地使用权证的人。如果你打算买商铺，一定要审核房主是否有这 也是下家。 4、注意点。第一种转租中，下家一定要审核上家与房主签订的合同，明确上家是否有转租的权利。如果没有转租权，即便与上家签订了租赁合同，房主 ...
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房卖给同一集体组织成员，认定合同有效并无争议，但对于将房屋卖与非集体组织的农民、城镇居民、法人或其他组织的，无论建房行为是否合法，法院通常认为买卖合同 宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用权证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权 ...
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取得的财产，如果没有相反的证明，视为个人财产。一方在婚前已经实际取得，但在婚后才完成占有、控制或完善产权手续，如婚后取得房产证的，继承事件在婚前发生 只要双方实际履行了该劳动合伺，应视为双方在履行中变更了原约定条款;该合同按已生效对待.(二)用人单位更换了法定代表人、负责人，劳动关系主体不产生变更;原 ...
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个方面：第一个是外部环境问题，主要是前置审批[2]因没有有效（法律）约束等原因过多过滥；第二个是登记系统自身的问题，主要是系统元素（从事登记的人员 往往登记机关认为光有合同还不行，还需要房主的营业执照复印件（还需要加盖发照工商局的印章），还需要房主的房产证复印件（是否需要加盖房产部门的印章？）。于是， ...
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主张房屋为夫妻共同所有，但法官没有要求原告提供相关的房屋权属证明，导致将家庭共有财产误判为夫妻共有财产，再审时被告提供房产证证明房屋为其母亲所有， 10－16（5）． [4]东方公司广州办事处诉中山市工业原材料公司等借款担保合同纠纷案[Z]．最高人民法院公报，2005，（6）：11－18． [5]孙祥 ...
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保护，合同解除（追究违约责任时解除合同，下同）虽然使当事人恢复到合同订立前的状态，但解除的合同是有效的合同，合同解除使期待利益受到损害，可得利益无法 认定被告应明知购房者有一部分属于投资者，若购房者不能得到房产证，则其就会失去投资利益，因此其对原告的可得利益损失应有可预见能力：且上海金马房地产有限公司 ...
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房产开发商的违约成本。另外，还需对房屋卖方的主体情况是否真实进行基本调查，对于卖方的口头允诺，应要求其落实到合同条款中，成为白纸黑字。案例：受房产调控政策影响 并拿出两个房产证，显示两人名下已分别登记了海淀区、朝阳区各一套房产。房主宋女士虽然对此没有异议，但她认为，两人签订的合同真实有效，而且合同当中 ...
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农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。正是该通知使得城市居民在农村购买的房屋无法办理产权登记，而成为小产权房。2007 问题，要指望法院从确认小产权房买卖合同合法有效来推动土地制度变迁并不现实。小产权房本身的处理已经不是一个单纯的法律问题，而需要我们从更加务实的 ...
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,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。第二,不能向外村村民转让。由于宅基地使用权不能出让、转让, 后，再行处理。依此规定，法院能否对农村房屋进行处理，没有法律上的授权，而在于国土资源管理部门是否首肯，土管部门从协助执行人摇身变为执行措施的 ...
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至今难以解决实质性问题。究其原因，有相关政府部门的违法行政问题，如建设部早就明令使用商品房买卖合同范本，市房产局在办房产证时，还坚持让业主签订其仅仅几条 监督，导致难以及时、公正、有效地追究违法、犯罪行为人的法律责任。治安案件的处理方面表现为，公安机关是否受理、立案，对控告人没有书面说明，受理、立案 ...
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