公司是某大市场开发商指定的前期物业管理企业。2014年5月18日被告与该小区的144户业主签订了不定期《前期物业管理协议》，由于种种原因该 业主委员会作为全体业主的自治性组织，需经业主大会选举产生，并应依法在物业所在地的县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。我国物权法第 ...
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预（销）售等；三是前期物业管理阶段，包括制订前期物业管理合同、制订业主公约、物业交接、房屋质量保修、物业管理服务等。成都建筑工程律师在线 租赁合同纠纷律师成都租赁纠纷律师商铺租赁合同纠纷律师产权调查律师律师为房地产开发企业提供全过程非诉讼法律服务，是律师在房地产领域提供法律服务的主流业务。对于房地产 ...
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原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。 三、价款。写明总价款； 还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备， ...
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业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。这种做法与代表机关的理论是不相符合的，因为代表机关 事项作出决议；将业主委员会作为业主团体的代表和执行机构，代表业主团体实行日常管理行为。 （四）业主团体的性质应定位为非法人团体 在业主团体的性质上，应 ...
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关系或车位有偿使用关系，并按有关规定收取相应的保管费或车位使用费。”从停车场的管理成本来看，每次5元的收费，至多只能保管价值10万元的车辆。如果再加上保管 （草案）》第七十条中以授权立法的形式明确规定：“物业管理区域内的机动车辆的保管责任由物业管理企业或业主大会与车主以书面形式签订保管合同，未以书面 ...
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交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主 物业服务合同过程中形成书面记录，比如，对房屋公用部分进行日常管理维修养护，检修记录和保养记录、巡查记录、满意率调查记录、公用设备设施日常维修养护记录等 ...
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若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 管理费。 ●2011 年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定，房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用 ...
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符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市 条商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发 ...
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后的收益给付业主委员会的，人民法院应予支持，物业服务企业对成本的支出及其合理性承担举证责任。本案中，物业公司未经业主大会同意即将业主共有部分经营停车位及 ： 1.诉讼主体资格问题。业主委员会根据业主大会的决定，代表全体业主参加因物业管理活动发生的诉讼或者仲裁。本案百年世家小区于2013年3月19日成立 ...
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招用人员从事的本单位门卫、巡逻、守护等安全防范工作； （三）物业服务企业招用人员在物业管理区域内开展的门卫、巡逻、秩序维护等服务。 前款第（ 。 第十九条保安从业单位应当定期对保安员进行考核，发现保安员不合格或者严重违反管理制度，需要解除劳动合同的，应当依法办理。 第二十条保安从业单位应当根据保安服务 ...
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