。2011年6月，田某（甲方）与物业公司（乙方）签订了《前期物业服务协议》，物业公司为涉诉小区提供了物业管理服务，但田某未交纳2014年3 费。 【裁判要点】北京市第三中级人民法院经审查认为，依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方未支付 ...
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物业公司自身定位也不准确。很多物业公司不叫“物业服务公司”，而叫“物业管理公司”， “在很多社区，物业公司都摆出一副管理者的面孔，对居民们指手 矛盾的社区调处及其工作体系》，智识学术网2005-04-07 [④]许如燕：《法律进社区的瓶颈》，厦门市思明区政府网2005-12-06 [⑤]陈雪根：《新建 ...
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确定。 第二十二条 居住区内的停车场或停车泊位按照物业管理的规定进行管理，其停车收费应当严格执行价格管理的规定，实行明码标价。 第二十三条 专用停车场在满足 等有关部门投诉、举报经营者的违法行为，接受投诉的部门应当及时处理。 第七章 法律责任 第三十七条 建筑物、场所的建设单位未按照本办法第九条规定补 ...
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管人员斗殴事件；某某小区又发生物管公司被业主炒鱿鱼事件，等等，不一而足。 诸多物业纠纷如果未能及时有效地加以化解，最终又会形成诉讼。有统计数据表明，近年来， 放入垃圾桶而不是随地乱丢？我们每一个业主，是否对物管人员履行职责的物业管理行为都给予了应有的支持、配合和尊重？ 推而广之，我们作为社会中的人， ...
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部分。 （二）建筑物区分所有权的特征 建筑物区分所有权与其他不动产所有权相比，具有以下法律特征： 1．权利主体身份的多重性 建筑物区分所有权是建筑物区分所有人的专有权 每个业主在法律对所有未作特殊规定的性情下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对物业管理用房、 ...
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、使用、收益、处分的权利；建筑区域内的其它公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。物业公司以刷卡限制居民使用电梯服务为要挟，侵害了业主的权益。 通过法律途径解决。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律法规规定，物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、 ...
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姜某填写的职位申请表也表明，如姜某所做的陈述有错误的，可以被立即解雇。客户服务经理一职系物业管理负责人员，被聘人员除应当具备一定的物业服务 造成劳动合同自始无效(一)劳动者的学历、履历是双方订立劳动合同的重要前提条件从法律层面来说，《中华人民共和国劳动合同法》第八条规定：“……；用人单位有权了解劳动者 ...
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管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。虽然《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定开发商要通过招投标的方式选聘 三） 商品房预售许可证存在欺诈； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第1项之规定，出卖人订立商品房买卖合 ...
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。[6]参照《物权法》第83条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条的规定，当业主在行使其专有部分所有权时，如果 的管理规约不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效。另一种观点则认为本案中管理规约涉及经营方面的内容违反了《物权法》和《物业管理条例》的规定， ...
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（2004）绍中民一终字第640号（载《北大法律信息网》，CLI.C.49088）】。 本案焦点在于物业管理企业应否提供安全防范义务。按照《 负责。一切赋予公司、公司管理层或者公司内部任何部门、团体的权力，不管源于法律或者章程，其行为必须总是只为所有股东的、可以估算的利益。 ● E. Merrick ...
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