与承租人之间的租赁关系，不因承租人的转租行为而受影响，出租人仍得向转租人主张租金请求权。同时，由于承租人超出合同范围行使权利，对出租人构成违约，出租人因此可以 转租，而违反不得转租的约定而为转租时，应在租赁契约上求其解决，出租人得终止契约，或请求债务不履行之损害赔偿，以资救济。[6] 笔者赞同肯定说， ...
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能够完成，工程能否顺利竣工并通过验收，承租人对商铺的接收入驻是否能按时完成，如何确保承租人在开业日统一对外营业等等。从承租人角度需要考虑的问题包括：二次 供暖合同，商户用水、用电或使用暖气的权利受法律保护。此时，如果出租人擅自停水、停电或停止供暖造成了承租人损失，则应该承担赔偿责任。 6、房屋租赁登记 ...
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履行、合同的变更、权利义务的终止、违约责任等；分则部分是针对具体的合同的规定，如买卖合同、借款合同、租赁合同、承揽合同、委托合同等。在总则部分我主要 要承担民事责任。 那么表见代理在法律上应如何定义呢？ 所谓表见代理是指代理人虽然没有代理权，但由于存在足以使订立合同的另一方相信该人具有代理权的特定事由 ...
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已经构成违约，诉讼时效期间应该起算。因此买受人未在出卖人违约之日起两年内请求办理房屋所有权证的，因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。第二种意见，房屋已经 承租权，在租赁合同有效期内，一方可继续承租对方单位的公房。 19、当事人在民政局协议离婚后，又以婚姻法第四十六条提起离婚损害赔偿，人民法院应如何处理？答 ...
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？因为在这个例子中，D之所以可以将房屋转租于F有赖于E的违约，尽管这种违约并非D所期望。E的违约固然使D通过租赁合同获得期待利益的打算落空，但D ，更具操作性的依据。但在事实上，这不过是对违约损害赔偿理论的一种改良，至于如何提供一种对处于合同磋商（bargain）阶段的当事人之间的关系予以维护和保护的 ...
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的过错为条件。相反，如果不将物权请求权与损害赔偿请求权（侵权责任）相区别，则于物权人不公平。如当事人将毗邻所有人之房屋而修建的不合格的油库转让他人，如因 对物的支配权，故借用合同即应终止，借用人乙继续占有标的物即丧失其法律依据。此时，乙不得继续保有借用物，仅得请求甲承担履行不能的违约责任。应当说，前述 ...
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1）除依本条第（2）项之规定外，因不履行所致之违约而生一请求全部违约或解约之损害赔偿之主张时，受害之当事人有权就其因部分履行或信赖而交付他方 的返还请求权与合同终止时的返还请求权竞合的类型 租赁等合同期满时，发生的返还财产，法律性质如何？王泽鉴教授基于中国台湾民法及其理论，举例分析：甲出租某画给乙， ...
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的优先购买权。就通知方式，特别需要注意的是，有部分地区法院规定：出租人以在租赁房屋处张贴告示、在新闻媒体上刊登公告等方式告知的，不发生通知的法律后果， 业务的，应确保合同约定的债权发生期间覆盖开立日至到期日。本项内容对最高额质押及最高额保证同样适用。（3）最高额抵押权设立前已经存在的债权如何转入最高额 ...
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的优先购买权。就通知方式，特别需要注意的是，有部分地区法院规定：出租人以在租赁房屋处张贴告示、在新闻媒体上刊登公告等方式告知的，不发生通知的法律后果， 业务的，应确保合同约定的债权发生期间覆盖开立日至到期日。本项内容对最高额质押及最高额保证同样适用。（3）最高额抵押权设立前已经存在的债权如何转入最高额 ...
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三十条是婚前个人房产婚后租金收益是否属于夫妻共同财产以及应当如何分割问题的裁判指引。该裁判指引的主要理由为房屋出租时出租方应履行租赁物的维修义务，保障租赁物 ，亦不违反民法意思自治原则，因此夫妻之间签订的忠诚协议中的赔偿金具有违约赔偿性质，应受法律保护，但该协议存在可撤销或者可变更事由时，应当准许有关 ...
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