，第三人通过买卖合同的履行而取得房屋所有权的，按照买卖不破租赁的规定（《合同法》第229条），租赁合同在承租人与第三人之间继续有效；此后在 中，有些法院仅仅通过宣告出租人与第三人的房屋买卖合同无效的方式来确认承租人享有优先购买权，对于承租人行使优先购买权的要求则视而不见，或者对承租人提出的确认与出租人 ...
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的区别：现在很多房地产开发企业即卖出人在与买受人签订预售合同或房屋买卖合同之前，都会要求买受人必须向其交付一定金额的订购金。我们应当对出卖人 （100元*3个月*30日=9000元），以上共计20460元，并主张继续履行合同。 为了确定此合同的性质，就需要界定房地产开发商更改户型图吸引原告签约的行为。 ...
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李先生在签订房屋买卖合同时没有注意到公证条款，当魏某要求按照其提供的公证范本办理委托公证手续时，李先生发现魏某有炒房的嫌疑，但为了继续履行合同而不至 见到合同中有公证条款的一定要多加小心，最好不写公证条款，或将公证内容在合同中明确，不要给炒房客留下进一步操作的空间。 买房人应注意同样的问题，最好直接与 ...
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不受影响，但是当及时通知承粗人。船舶所有权转让后，原船舶合同由受让人和承租人继续履行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十 通过其出售行为表明其将无法履行房屋租赁合同，那么CC饭店当然有权解除与其签订的房屋租赁合同。 如果本意在于保护承租人合法权利之买卖不破租赁规则成为束缚 ...
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拆迁人与被拆迁人双方是按照所有权调换形式订立拆迁安置协议。2) 该补偿安置的房屋在安置协议中有明确的位置、用途约定。形式上拆迁人必须将该补偿安置 买受人无法办理房屋所有权登记时，可以请求解除合同并要求赔偿损失。11: 因出卖人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受 ...
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。因用益物权的存在，可能导致合同无法履行或履行后的合同权利将受到用益物权的限制。例如土地使用权转让合同或房屋买卖合同，合同标的物土地使用权或房屋 依法应当承担的民事责任。违约责任分为法定违约责任和约定违约责任，法定违约责任包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，约定违约责任包括定金、违约金等。因合同 ...
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处分该共有房产的，可能导致行为无效或承担损害赔偿责任。实践中，普遍存在《动迁房屋买卖合同》仅有部分共有人签字的情况存在，而作为动迁户的代理律师通常会在此寻找 、不能继续协助过户的问题。实践中的做法是首先确认合同效力，其次要求继续履行和协助过户，在一案中一并处理解决。 2、若动迁户未拿到动迁房的权证，而 ...
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，买方自然无权以新政为由主张解除买卖合同。买方能否以银行贷款成数减少等政策变化要求解除买卖合同？“高院解答”第三条认为，房屋买卖合同是一种标的额相对较大、 。一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致买方不能继续履行合同，买方也可以通过其他途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不 ...
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这样写好象太对不起开发商的良苦用心，所以又写了“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，那么，怎么叫做“一方原因呢”？怎么又叫 解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的 ...
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后买受人之物权，但值得商榷的是，已经获得部分履行的占有房屋的买受人的地位是否与仅订立买卖合同的纯粹债权人的地位完全相同，而应采同一保护？若 ，《最高人民法院公报》2008年第2期。 [51]参见黄炳荣与张云等申请房屋买卖合同纠纷再审案，安徽省高级人民法院（2010）皖民申字第0121号民事裁定书。 [ ...
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