中的项目就是城中村改造项目，这也是合法的城改项目，允许进行商品房开发。我市城中村改造办公室负责办理城中村改造项目的立项、规划、土地、房屋建设等各项手续，只要是 小产权范畴。所以在购房时，一定要辨别是否是城改项目，是否具备相关合法手续。■购买城改房也须五证齐全如何才能买到让人放心的城改房？唯一不变的法宝 ...
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的通常内容是，准买受人向开发商交纳一定金额的预约款，享有在将来某个时间购买开发商某处房屋的权利。准买受人如果不在约定时间与开发商洽谈购房合同，开发商 不是购房合同的必要条款。关于第九条面积差异的处理方式和第十条办理产权登记有关事宜，商品房解释中做出了如何处理的明确规定，并非必要条款。 关于第十一条解决 ...
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，商品房预售中，预售合同登记备案和预告登记究竟起到什么作用？没有到房地产管理部门办理预售合同登记备案，将会产生在预售登记之前，只能基于买卖合同享有债权；而在 权问题的批复》（以下简称《批复》）第二条规定：消费者交付购买商品房项后，承包人就该商品房享有工程价款优先受偿权不得对抗买受人。那么承包人优先受偿 ...
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在出售商品房时都会同时将车库出售或者附赠、出租，而业主在购买商品房的同时并非一定具有购买车库的经济能力和现实需要。在多数业主不能同时买房又买车库的情况下 ，而这种回避态度使纠纷变得复杂化。在房地产初始登记的实务中，登记机关除办理土地使用权证、房屋所有权证或房地产证外，对于共有、他项权的房地产权证，登记 ...
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，2003年12月8日，郑某（男）与某房地产开发商签订商品房买卖合同一份，以自己名义购买了位于武昌区某楼盘一面积为110平方米的房屋，并首次向房地产 登记薄的内容及日期为准据。由于我国实行登记发证主义，所以不动产物权在登记机关办理完相关登记后，登记机关还要向登记权利人颁发权属证书。在过去的司法实践中， ...
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建造的建筑物以及其他价值较大的财产设定抵押时，采取强制登记的形式，当事人必须办理预告登记。三、预告登记制度之效力性不论是德国法中的预告登记还是日本法 价款优先受偿权问题的批复》第2条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”赋予预售 ...
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个人住房方面的“个贷”主要有三种：一是个人住房担保贷款（主要是指个人购买商品房的担保贷款）；二是政府部门管理的住房资金管理中心的个人住房担保委托贷款 。第四，保证加抵押混合方式。保证加抵押混合方式是指贷款银行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房的贷款抵押的同时，要求借款人提供符合规定条件的保证人 ...
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企业建设的的房产之买卖不适用解释，不管是否公开向社会出售；安居工程等国家对购买对象有限制条件的房产，不管是否房地产开发企业建设，均不适用上述司法解释； 作为一般归责原则，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则？根据 ...
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必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买 缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定 ...
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京就可以办理了。“一险”指的是可以上一老一小险。 先说购房北京工作居住证同北京户口享受同等待遇!北京工作居住证可在本市行政区域内购买商品房、批准 机构。而北京市工作居住证的审批机关是北京市人力资源和社会保障局。其次，在办理条件方面，北京市居住证对单位无任何要求；而北京市工作居住证要求单位是北京市重点 ...
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