通行证》或由负责侨务工作部门出具的华侨身份认定等身份证明;c、在所在城市购房的商品房预售合同登记备案等相关证明。外汇指定银行进行真实性审核确认后，将购房 申请表、护照、国家安全局证明等材料。小区车位归谁所有小区内的车位、车库情况不统一，有的是建筑规划内的，有的是占用闲置土地的，有的是占用道路的，另外 ...
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”合同签订前，李萍已经付清购房全款。2010年1月12日，李萍与荣基公司就涉案房屋到产权登记机关办理销售合同登记备案。2010年2月25日， ，不排除当事人在公平、诚实信用原则指导下，约定使用惩罚性违约金，事实上在迟延履行情况下，违约金的惩罚性是难以避免的。由于我国合同法上的违约金其基本性质属于约定的 ...
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房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。 同样，自然人委托 以自己的名义办理财产交易等事务并直接对第三人承受权利义务的合同。 3.购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，应当取得复印件并与 ...
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制度，其实质是在房屋尚不具备商品形态和居住条件的情况下，以预购书、订购书、认购书或预售合同等形式将尚未建好的房屋售卖出去。业内盛传该制度 阶段，LGY地区办事处和SDZY社区居委会联合与业委会展开了对谈，表示现业委会没备案不合法，不予承认，并在小区散发《积极参加SDZY社区业委会换届工作致SDZY社区 ...
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按揭贷款的方式向发展商支付。在签订商品房预售合同之前，发展商在没有给准备购房的人任何有关房屋的书面承诺的情况下就要求他们先签认购协议，交付订金， 满意中介组织的自由。这个中介组织会“协助”购房人办理房屋按揭贷款合同、合同在某市国土和房屋管理局登记备案。实际上，这些“协助”都是简单地资料收集、整理、送达 ...
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买家可向房屋中介公司主张赔偿责任；若双方签订合同时，卖家如实告知买家房屋质量情况并且表示接受，买家若以优惠价购得房屋后却又以房屋质量为由要求卖家赔偿时， 事件的发生。并且买家应注意在约定好房屋买卖相关事宜后才能签订定金支付书、购房意向书等定金合同，对于定金收取和退还的条件应当明确说明。此外，在签订购房 ...
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《规范》规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，并将其申请书、营业执照、委托书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性 “房屋赠与属于赠与方和受赠方共同申请办理的事项，在双方提交赠与合同且本人到场的情况下，登记部门有能力审查赠与行为的真实性，因此无需要求办理公证。 ...
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自拆迁委托合同订立之日起１５日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。 被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。 第十二条拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人， 房屋的实际使用人，该笔动拆迁款应先满足他购房后，再由其它六人均分。余老太则考虑到自己的实际情况，要求首先解决自己的住房和医疗费，余款再由其它六 ...
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珠海市房地产登记条例》第47条规定：商品房预售人不依法办理商品房预售合同登记备案手续，造成预售合同无效《上海市房地产登记条例》第32条规定：下列房地产权利文件， 获得房屋所有权，而非违约救济金，可以说在没有对预购人相应权利确保机制的情况下严重损害了购房人的合法权益，使得商品房预售中的风险扩大，并影响到 ...
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，各权利人只能就同一财产请求权利保护，购房人要求办理房屋两证的，但如何避免购房消费者与抵押权人、工程款权利人等间的权利冲突、减少纠纷的发生？ （一） ，同时还要落实该房是否已被查封、抵押情况。为防止开发商或原产权人再次将该房抵押贷款或重复出售，必须尽快办理预售合同的备案登记或产权登记。 四、商品房重复 ...
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