单就双方讼争财产的性质及分割情况进行分析。归纳起来，第一种意见之所以认为，登记在一方名下，由一方签订购房合同并支付首付款的房屋是否属于个人财产，关键点在于 “不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”的规定，笔者认为，记载于不动产登记薄的日期才是房屋权属取得的准据点。有些遗憾的是，我国《物权法》自2007 ...
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：一是权利表象思想；二是知情。权利表象是指动产占有和不动产登记的权利正确性的推定，不动产登记簿登记的权利就推定正确，当事人有权信赖登记簿的登记是 没用发挥作用的余地。因为，只要交易购买人按照物权变动的规则进行达成合意并进行了登记，那么物权的取得就是正确，所有权移转具有不可逆转性，他可以自由处分自己的 ...
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，我国《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”《房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五 对抗主义为补充，按照物权公示原则的要求完善我国的不动产登记制度。三、淡化登记的行政管理色彩。登记本身具有一定的国家干预私权的因素，但其本质 ...
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表示不仅不产生公信力，而且也不产生物权变动的法律效果。这种立法一般也称之为登记生效主义。 法国和日本法主要采取意思主义，认为当事人一旦形成物权变动的意思表示 当事人之间产生约束力，对第三人并没有约束力，所以抵押合同成立及有效不必以不动产登记作为必要条件，合同的成立也不必进行公示。但是，合同的成立有效， ...
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。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该 ...
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。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该 ...
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登记的内容未予明示，由此导致各地不动产登记机关出现多种，甚至截然不同的登记要求，以致影响实体权利在实现时出现差异明显的结果。 因此，在当今金融形势日趋 的方式，从债法角度获得利益补偿。 2、通过双方约定增加抵押物价值以满足登记机关要求 目前在实践中对于抵押物价值的认定一般有抵押权人抵押人双方合意认定、 ...
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共同财产。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该 ...
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师刘燕萍认为，作为落实物权法中不动产登记规定的程序法，不动产登记立法的重点是要通过明确登记机构和登记程序等，使不动产物权变动状况在登记簿上得以清晰、 明确农村集体经营性建设用地流转入市的主体，是一个需要解决的问题。三、农村不动产物权的强制执行北京市怀柔区人民法院执行二庭法官贺康认为，司法实务中存在大量 ...
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清楚的看到，因合法建造房屋而取得物权的，要处分该房屋所有权就必须经过不动产登记。物权是一种对世权、绝对权，具有追及效力及优先效力 物权法教程》，知识产权出版社2007年版3、黄 侃 ：“论商品房买卖合同的登记备案”载《法治研究》2010第2期 作者：宋军飞(13456264010) 浙江开发律师事务所 ...
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