或其他人占有使用，承租人仅以其已向房产管理部门办理登记备案，并将该不动产登记为新设公司营业地址为由主张租赁权的，应认定其未实际占有并使用该不动产。但 、公司章程或其他公司文件等证据能够证明其已经实际行使股东权利；（4）案外人提供的证据能够证明未办理股权变更登记非因其自身原因造成。18.执行法院对登记在 ...
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在物权表象与真实情况不一致时，保护对法律规定的特定物权表征形式的信赖。善意取得的两端是真实权利人与信赖物权表象的受让人，涉及2项重大利益财产归属与安全和交易 ，但多为走个过场，因而实践中股权变更后失于登记的情况常有发生。因此，工商登记的公信力强度，显然弱于不动产登记。 由于有限责任公司股东规模较小，且 ...
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为解除合同或在解封后办理过户登记手续；买受人坚持不变更的，驳回该项诉讼请求。3.不动产被依法查封后，当事人订立转让该不动产的合同，可认定有效。但转让合同 法律问题的解释》第二十一条规定，以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。协议变更合同是法律赋予合同当事人的一项基本权利。建设工程开工后，因设计变更、 ...
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安排。物权法专章规定地役权，其通过张扬地役权在不动产利用中的重要功用，凸显了地役权之私权的用益物权属性，对物权体系之构建可谓意义重大。 在社会实践层面， 如各级土地行政管理部门主要以审批、登记、备案、处罚违法用地行为等手段为媒介，具体实施对农地利用情况的监督检查及其他行政管理，这是国家加强对土地管理的 ...
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张扬地役权在不动产利用中的重要功用,凸显了地役权之私权的用益物权属性,对物权体系之构建可谓意义重大。在社会实践层面,乡村地役权主要存在以下领域:一是房屋 对农地进行行政管理, 如各级土地行政管理部门主要以审批、登记、备案、处罚违法用地行为等手段为媒介,具体实施对农地利用情况的监督检查及其他行政管理,这 ...
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。 既然是农村土地承包合同，其成立、生效、解除、变更的条件是要受到《中华人民共和国合同法》调整的，在合同变更方面，合同法第五十四条规定：下列合同， 详细的规定。《物权法》第117条规定了用益物权人对他人所有的不动产依法享有占有、使用和收益的权利。 那么承包方的土地收益都包括什么呢？农户承包土地的收益 ...
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者，其处分为无效，这样，完成了登记备案之不动产买回权，即具有对抗第三人的效力。然而，此种登记虽具有排他性效力，但其本身并非物权。其二，如果买回权的客体为动产 价金方得同时返还。参见：史尚宽。债法各论[M].79。①但非重大、显著之变更，不属违约，买回人亦无请求减价权。参见：史尚宽。债法各论[M].80 ...
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按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。律师解读：关于登记机构部分的修改与此前不动产的统一登记制度调整有关，此条主要的目的是为了更好地保护农村妇女的 金融机构融资担保，并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，可以向金融机构融资担保。担保物权自融资担保合同生效时 ...
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合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理备案手续。”《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记 房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”本案是一个典型的“一房多卖”案例，曲某虽然买房在前，但没有按照相关 ...
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的业主到城市规划部门备案是合理的。 还需要讨论的一个问题是，业主将住宅改为商用之后，是否需要到房屋管理部门办理变更登记？我国现有房屋登记有两项主要功能 》，《经济研究导刊》2007年第5期。 [32]参见于海涌：《论不动产登记》，法律出版社2007年版，第173页。 [33] [日]田山辉明：《物权法 ...
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