登记法律制度的需要。我国不动产登记存在诸多问题，如不动产机关登记不统一、不动产登记效力不统一、不动产登记范围呈开放性特点等。我国《民法通则》第72 是为了保障债权人实现其进行物权权利变更的债权请求权。它限制债务人违背其义务对不动产进行处分的权限，使得债权人在债务人违反义务进行处分的情况下也能够取得物权 ...
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的价值，并分析该制度中存在的问题。 一、我国现行不动产抵押登记制度概述 不动产抵押登记，是指不动产抵押物的登记机关根据当事人的申请，依照法定程序将在 第三十五条规定，土地使用权和地上建筑物、其它附着物抵押，应当按规定办理抵押登记。此外，最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的司法解释对此作了更加详尽的 ...
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带张某实地察看了房屋，并谎称其妻李某同意出卖房屋。在房管部门办理产权变更登记手续时，王某提交了房屋所有权证、结婚证、伪造李某签名的出售房屋委托书等。1 登记事项所记载的权利内容与事实不符，造成不动产登记瑕疵的原因有以下几种： 1、由于登记机关的错误登记，使不动产登记簿上记载的物权并非真实的物权人。如误 ...
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，登记簿的记载与原始文件一致却不符合真实的物权状况多是由于当事人提交虚假的登记材料所致，此时涉及到了当事人对物权的归属或内容发生的争执，即对实体权利义务关系的争议。此种纠纷应当通过民事诉讼程序由法院裁决，登记机构并非司法审判机关，无权裁决。正因如此，在不动产登记程序中登记机构进行的更正登记应当 ...
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第533－534条）三、 特别动产优先权（第535－541条）四、 特别不动产优先权（第542－545条）五、 知识产权优先权（第546－550条）六 益物权，分别规定国有土地使用权、农村承包经营权、宅基地使用权；8、未规定不动产登记机关的统一问题。（三）2001年5月22－29日物权法专家讨论会针对 ...
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的目的。既然如此，为什么不直接采用私法上已经完备的规则？ 五、完善纳税抵押登记制度的思路 无论是《物权法》、《担保法》，现行法律制度本身并不排斥纳税担保制度 引起一定程度的混乱，理论界对此也质疑颇多，统一抵押权登记机关可谓大势所趋。有的支持不论动产还是不动产，都由统一的登记机关来登记。另一种观点主张对 ...
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的目的。既然如此，为什么不直接采用私法上已经完备的规则？ 五、完善纳税抵押登记制度的思路 无论是《物权法》、《担保法》，现行法律制度本身并不排斥纳税担保制度 引起一定程度的混乱，理论界对此也质疑颇多，统一抵押权登记机关可谓大势所趋。有的支持不论动产还是不动产，都由统一的登记机关来登记。另一种观点主张对 ...
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保护。 ■物权的定义 《物权法》指出： 本法所指的物权是自然人、法人直接支配不动产、动产的权利。这个定义当中包含了两个要点： 一个是直接支配性； 造成困难， 给法律秩序的建立导致障碍。另外一个问题就是那些不动产登记机关本身就是行政管理机关， 他们手中握有行政管理权。因此我们看到一些地方的规定， 如必须 ...
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第三人，其所得利益仍受法律保护。我国虽然在《民法通则》中没有确定不动产善意取得制度，但《最高法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 ，不动产适用善意取得，我们可区分登记机关对产权登记有误的不动产、违章建筑不动产、部分共有人擅自处分已登记的不动产等情况来具体分析。（江西省鄱阳县人民法院雷瑞 ...
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《土地管理法》第12条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”《房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法 等也采取权利登记制。我国也采取权利登记制。我国的不动产?土地使用权和房屋?均须进行登记，且登记机关向权利人颁发产权证书，作为权利凭证。但我国目前的 ...
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