委员会副主任。 【注释】 [1] 国家林业局贾治邦局长：《中国农村经营制度的又一重大变革――对集体林权制度改革的几点认识》，载《求是》杂志2007年第 承包经营为基础、统分结合的双层经营体制，赋予农民长期而有保障的土地使用权，维护农村土地承包当事人的合法权益，促进农业、农村经济发展和农村社会稳定，根据 ...
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影响。随着全球经济一体化的进程，哪一个国家都难以维持纯粹的公有制或私有制，中国已形成以公有制为主体、多种经济并存的格局，西方国家其实也是以私有制 地上权性质的权利。我国现行立法虽无地上权概念，但土地使用权制度含有地上权的内容。[5]建设用地使用权指在国家或集体土地上建造建筑物或附着物的权利，而宅基地 ...
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上的差异，并没有解决经营权上的困扰。 再次，用益权也不能作为构造自然资源使用权制度的首选。用益权在中国民法上可资借鉴的另一用途就是将自然资源使用权改造为 权。它与住宅所有权的区别仅在于各住宅地上权人所按份享有的为地上权，而非土地所有权。 与《德国民法典》同时代的《瑞士民法典》则没有限制的人役权的概念， ...
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使用权制度是反映我国物权法特色的，我们没有必要也不应当完全以地上权制度来取代土地使用权制度。 又如农村的土地承包。现行法的缺陷在于未赋予承包权以物权的效力，但农村 看，永佃权的概念已久不使用。参见陈sū＠①《土地承包经营权物权化与农地使用权制度的确立》，载《中国法学》1996年第3期。 〔5〕金俭《试 ...
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，比如大多数流转没有签订书面合同，从而潜藏大量隐性纠纷。与城镇国有土地使用权转让制度的系统法律规制相比，农村土地流转还存在诸多不合理之处，阻碍了土地承包 草案建议稿》 社会科学文献出版社2000年版 8、郭明瑞《担保法》[M]北京，中国方正出版社，1995年版，第140页9、波斯纳《法律的经济分析》（ ...
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效力(这点与物权形式主义相同)。(注：谢在全：《民法物权论》(上)，中国政法大学出版社1999年版，第63-65页。) 二、不动产登记模式和不动产物权变动 管理部门核实。由此确认，我国现行不动产登记制度采用的是实质审查主义。第26条第1款：以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当在按出让合同约定支付 ...
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，是农民基本的生活保障。由于农村社会保障制度功能的缺位，农村土地使用权无法实行市场化的配置方式，国家对土地承包经营权、宅基地使用权实行福利化的初始分配。 ：6。 [17]关于这种立法模式具体内容的详细分析，参见孙宪忠：《中国物权法原理》，法律出版社2004年版，第199-200页。 [18]王兆国副 ...
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地上权制度，我国的建设用地使用权制度在取得方式、权利的行使和期满后的续展处理等方面也体现出了中国特色。在担保物权制度中，动产抵押成为了与不动产抵押并列 ；再如，该法第149条关于住宅建设用地使用权制度期间届满的，自动续期的创新规定，解除了广大普通商品房购买人在土地使用权期满后房屋问题如何处理之忧，颇受 ...
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的一个基本原则。中华人民共和国宪法第六条第一款规定中华人民共和国的社会主义经济制度的基础是生产资料的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。第十条第二款 方式为登记。这对于交易的安全便捷，无疑是非常重要的。但对于农用土地使用权，由于中国的特色，上述两种观点都有一定的缺陷。 首先，对于农用土地 ...
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，由于我国人民长久以来淡漠财产所有、财产私有之观念，加之国家长期实行公有制的经济制度，所以，对于什么是物权、什么是物权法等等一系列问题，人们的观念也就很 海域使用权给他人。对特定海域的使用通常是一个长期的过程，故可以仿照国有土地使用权有偿出让和转让的规定，分别依所取得的海域的用途、目的确定海域的使用 ...
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