买卖不破租赁原则 -法学论文搜索

合同权利义务的概括移转

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此可知，当买卖租赁物时，基于买卖不破租赁的原则，买受人除可取得物的所有权外，还承受该合并与分立不同于企业破产，为了保证相对人和合并、分立企业的利益，根据主体的承继性原则，企业合并或者分立之前的合同债权和债务应由合并或分立后的企业承担。对此，《 ...

//www.110.com/ziliao/article-162394.html -了解详情

合同权利义务的概括移转

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此可知，当买卖租赁物时，基于买卖不破租赁的原则，买受人除可取得物的所有权外，还承受该合并与分立不同于企业破产，为了保证相对人和合并、分立企业的利益，根据主体的承继性原则，企业合并或者分立之前的合同债权和债务应由合并或分立后的企业承担。对此，《 ...

//www.110.com/ziliao/article-158126.html -了解详情

论共有人的优先购买权

，应比照《合同法》第51条的规定，使份额(应有部分)转让合同归于无效，受让人不能取得份额(应有部分)。此时转让人和受让人之间各自就其过失承担相应的损害赔偿责任。发生冲突时，何者优先？应当贯彻前者优先的规则。其道理在于，承租人通过买卖不破租赁的原则获得了足够的保护，无须使其优先购买权优越于共有人的优先 ...

//www.110.com/ziliao/article-139883.html -了解详情

浅析审理国有企业改制案件中的相关问题

国家或第三人合法利益的行为外，一般不要轻易认定改制合同无效。人民法院应当遵循以下原则：凡民法通则、合同法、公司法等民商事法律规范能够调整的，应当适用有关法律规定；企业改制后，与第三人签订的合同该如何履行“买卖不破租赁”，是合同法关于房屋买卖后对房屋上原有的租赁关系是否存续的规定。而在国有企业改制中， ...

//www.110.com/ziliao/article-21538.html -了解详情

论合同的相对性及其突破

之间。合同相对性的突破及现实思考。关键词：合同，相对性，突破一、合同相对性原则的概述合同的相对性是指合同关系只能发生在特定的合同当事人之间，只要合同理论上的买卖不破租赁制度。由此可见，在租赁物所有权变动时突破了租赁合同的相对性，有利于保护租赁关系以外利害关系人的权利，使得合同相对性原则得到新的 ...

//www.110.com/ziliao/article-901862.html -了解详情

合同相对性例外规则的理论与实践（上）

交易安全，促进资源合理利用，各国立法均对“买卖不破租赁”规则予以确认，赋予了租赁合同当事人可以基于租赁合同对第三人物权的效力。我国《合同法》，而后者是去制造一个违约理由。”[19] 4、建设工程合同纠纷中合同相对性原则的例外 4.1建设工程合同领域合同相对性及其例外现状 4.1.1建设工程合同领域 ...

//www.110.com/ziliao/article-528340.html -了解详情

关于民法商法化刍议

三人的效力,即赋予债权以强化效力。最典型的是现今的买卖不破租赁已取代了传统的买卖击破租赁。租赁权本是债权,但法律使它具有了物权的效力。同时行为人的责任转由承保人承担,并由此转为社会协力分担;另一方面使侵权法中有关实际赔偿原则、赔偿范围确定乃至直接损失和间接损失等规定被保险金额、保险利益和限额赔偿条款 ...

//www.110.com/ziliao/article-247449.html -了解详情

关于房地产抵押的思考

即便是当事人签订了抵押合同也是无效的。（四）土地使用权与地上建筑物一致的原则《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条土地使用权抵押时，其地上关系互不影响，只要抵押人以书面形式将抵押事实告知承租人，原租赁合同继续有效，即所谓买卖不破租赁。另一种情况是房地产权利将已经抵押的房地产出租，这种 ...

//www.110.com/ziliao/article-244768.html -了解详情

物权与债权的区分及其相对性问题论纲

承租人的利益，近现代各国法律上普遍采行了日尔曼法上的买卖不破租赁规则，在先设立且交付租赁物后，出租人纵使将其所有权转让给第三人，原租赁合同维护社会的公平正义，出于特殊政策性考虑而作出的特别规定，其作用在于破除债权人平等原则以强化对某些特殊权利的保护。[④]被法律赋予优先权效力的特殊债权在基本性质虽不 ...

//www.110.com/ziliao/article-239063.html -了解详情

承租人优先购买权中利益衡量的适用

尊重，也要考虑对承租人正当权益的保护，应根据物尽其用的基本价值取向，适用公平原则，充分运用裁量权进行利益衡量，以尽可能地兼顾和平衡房屋所有人和部分房屋承租人的地占有和使用该房屋，出租人将全部房屋整体出售后，承租人基于买卖不破租赁规则，其继续享有对租赁房屋的占有和使用，对其利益并无影响；相反，如果保护 ...

//www.110.com/ziliao/article-229707.html -了解详情