的债权或债权是怎样的物权。传统民法认为，既得权与期待权的分类是以是否具备全部成立要件为标准的，但笔者前文已述期待权是仅仅存在于取得特定的 的客体之一，所以法律有必要对不动产保留所有权买卖合同的公示方法作出规定。登记生效主义要求不动产保留所有权买卖必须登记，否则无效，“这就使得当事人之间的法律关系有明确 ...
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》的规定，扰乱了国家正常的土地管理秩序，因此所签订的农村宅基地买卖合同属于无效合同。同样，由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件 单纯使用宅基地。且上述永久租赁合同约定明显违反了关于租赁合同的规定，属于买卖行为，应按照农村房屋买卖规则认定所谓的租赁合同是否有效。故法院认为，本案名 ...
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，损害买受人利益，买受人主张该约定无效的，人民法院应予支持。 第三十九条分期付款买卖合同约定出卖人在解除合同时可以扣留已受领价金，出卖人扣留的 内在品质没有发生变化的，人民法院应当以样品为准;外观和内在品质发生变化，或者当事人对是否发生变化有争议而又无法查明的，人民法院应当以文字说明为准。 第四十一条 ...
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名下，只要是夫妻关系存续期间用共同财产所购买的房屋就属于夫妻双方共有的财产，是否在房产证上加上另一方的名字，对双方的权利义务没有影响。实践中，夫妻一方在 合同签订之后，由于房屋价格上涨而反悔，其配偶以未经其同意为由请求确认房屋买卖合同无效。这两种情况都涉及夫妻内部权利义务关系和夫妻一方与第三人买卖房屋 ...
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名下，只要是夫妻关系存续期间用共同财产所购买的房屋就属于夫妻双方共有的财产，是否在房产证上加上另一方的名字，对双方的权利义务没有影响。实践中，夫妻一方在 合同签订之后，由于房屋价格上涨而反悔，其配偶以未经其同意为由请求确认房屋买卖合同无效。这两种情况都涉及夫妻内部权利义务关系和夫妻一方与第三人买卖房屋 ...
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对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效;3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已 有权对这种物权作出实质性处分二、如何认定农村房屋买卖合同效力根据司法实践，农村房屋买卖合同并非都认定为有效或无效，而应按照具体情况具体分析。那么，农村 ...
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，在2003年6月1前这种说法可以成立。但现在不能以“五证”来评判合同的效力。其次，商品房买卖合同没有备案合同是否无效，能否退房？不能。商品房买卖合同的 上也把这种情况作为法定退房理由。最后，购房者不能以房价下降为由要求降低现有合同价款、也不能以此为由要求退房。关于这一点，可能是所谓“金融危机”后最为 ...
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裁判案件时参考：一、关于本案的事实部分。1、代理人认为原、被告签订的商品房买卖合同已于2011年10月1日解除。2010年3月9日，原、被告双方 ，可以交付使用，代理人认为被告的辩解未提供证据予以支持，此外，系争的商品房是否符合交付条件，除当事人双方约定的条件外，对于法律、法规的强制性规定，必须遵照 ...
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的法律事实系基于双方之间有过一段亲密的特殊朋友关系而以较低于市价签订房屋买卖合同。可能从社会学、心理学等学科对于同性恋人之间的关系有较为不同的立场，但是以 定义为一种较为特殊的同性朋友关系较为稳妥。 二、对于第二个焦点，合同是不是显失公平，合同是否无效的问题，笔者认为关键还在于如何看待二人签订合同时的 ...
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解释》参考了《消费者权益保护法》规定，实行惩罚性赔偿，但这些赔偿是否充分，还需要根据《买卖合同解释》相关规定加以维护。因此，两者的关系大致呈现一般与特殊， 、“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”，这三种欺诈情形将导致商品房买卖合同无效或者被撤销。另一类存在于签订商品房买卖 ...
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