，“商品房”大概只有在中国才有，它的作为房屋的一种，是相对于“公房”和“二手房”来说；不仅如此，我们还给它赋予了新的内容，就是那些还没有完工不具备 作为要约或者要约邀请，如果作为要约的话，其内容应当作为合同内容兑现，否则将承担违约责任。 但是建设部《商品房销售管理办法》第十五条又说：“房地产开发企业、 ...
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开发商返还其已经支付的39万余元房款，赔偿39万余元赔偿金。 法院判决开发商违约，支持原告的诉讼请求。开发商上诉，洛阳市中级法院于2008年10月28日作出终审 人有协助办理义务 案情 2007年，常亮经朋友介绍从宋平手中买了一套二手房，在办理房屋所有权过户手续时，发现该房产已经转手三次，自己是第四 ...
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真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2、 原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款 ...
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本意见。 第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。 商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有 不应视为解约定金。 房屋买卖合同中同时约定了解约定金和违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成就时解约定金处罚与违约金可以同时适用。 第二十四条房屋 ...
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未履行房屋交付义务，张某遂求助律师。 合理怀疑，解开背后真实面纱 此例之中，二手房买卖合同签订的甚为蹊跷，主要有几处疑点：其一，合同仅就房屋坐落及 介于当事人一直怠于主张权利，且此房屋买卖合同的签订及价款支付皆与普通房屋交易习惯大相径庭。同时依照《高院借贷规定》，此种让与担保若主张继续履行合同很难得 ...
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第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的二手房买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的， 的，应当适用定金罚则；没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。守约方要求赔偿合同履行的可得利益 ...
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本意见。第一条本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定 应当适用定金罚则；没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。守约方要求赔偿合同履行的可得 ...
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，制订本意见。 本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。 商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有 应视为解约定金。 房屋买卖合同中同时约定了解约定金和违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成就时解约定金处罚与违约金可以同时适用。 房屋买卖合同签订后 ...
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买卖合同纠纷。其他如政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房、再次出售的二手房等发生的买卖合同纠纷，都不属于该《 ，但不能适用惩罚性赔偿责任，只能依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。 第三，必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受人 ...
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最高人民法院发布四个指导案例 转发者 杨振夏 河南xx律师事务所律师 一、二手房买卖跳单责任的认定 上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案，旨在解决二手 ，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不属于跳单违约。从而既保护中介公司合法权益，促进中介服务市场健康发展，维护 ...
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