被登记的请求权具有物权的效力，纳入预告登记的请求权，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他的效力，以确保将来只发生该请求权所 着根本上的差异。?我们认为，为建立完善的不动产登记制度，全面保护不动产物权变动的当事人合法权益，有必要创设预告登记制度。?首先，创设预告登记制度是我国 ...
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阶段的行为不同，前者是对买与卖形成合意，意思表示的内容是设立债权债务关系，虽然也涉及物权变动，但仅停留在双方的意欲阶段。因此，一方只享有 学者认为“是否承认和采用物权行为的独立性与无因性与是否采取以登记或交付作为物权变动的生效要件的‘形式主义’并无必然联系”的观点是值得商榷的。我们不能不提出这样一个 ...
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年版。）根据学者的一般看法，登记制度开始于12世纪前后德国北部城市关于土地物权变动须记载于市政会所掌管的都市公簿（Stadtbuch）上。其后不久，这一制度因 没有发生变动。从法律效果上看，只要作为公示内容的物权现状没有变动，法律便视物权变动未曾发生。这种信赖态样，学说称之为消极信赖。（注：肖厚国：《 ...
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若否认物权行为存在之必要，则债权行为理所当然地应担负起物权行为的作用，盖物权变动乃债权合意之当然结果，债权行为之外并不存在（或并不需要）一个物权行为来达到 应从这样几个方面考虑：1、鉴于权利的性质不同，必然影响发生权利变动的意思表示的性质和内容不同。既然是不同性质的意思表示，则应以不同性质之法律行为为 ...
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交付中没有，也不可能有意思表示的内容，故其并非一个真正的契约。但在物权行为理论看来，如果说在动产物权变动中，物权合意往往是潜在的（因此 范围广泛而又繁杂的登记审查，不但严重妨碍了个人私生活[39]，而且使不动产物权变动交易毫无便捷可言。在资本主义生产因素进一步发展，倡导自由精神的浪漫主义运动波及全国的 ...
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忠：《论物权法》，法律出版社2001年版，第167页。）这表明，公信力的内容是与物权变动原因及变动效果是否有因化相联系的。有因化变动 感情”？！如果这样，债权形式主义立法模式的该种制度设计不仅放弃了物权形式主义立法物权变动标准的单一性与交易安全保护彻底性的优势，同时未完全发挥债权形式主义立法模式选择的 ...
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并享受其利益的排他性权利。物权法以确认各种物权的产生、变更、消灭为其主要内容，其中“所有权乃对于物之使用价值交换价值全面的支配；用益物权乃对于使用价值部分的 〕不动产登记制度，虽然受到地域的限制，其记载的内容也未必全然详实，更由于现代社会经济的发展，物权变动更加频繁，且人们活动的地域范围越来越广，登记 ...
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；三是买卖合同标的物的所有权是否移转给自己，这属于物权法的规范内容，应结合物权法有关物权变动要件的规定和具体的交易事实来认定。除此之外，后买方不需要 实益，颇值怀疑。 由此可见，同样是双重买卖，但在采取意思主义或者形式主义物权变动模式的不同国家和地区，并不能必然推论出“所有权优先于债权”的统一结论。就 ...
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有引入德国预备登记制度的必要性和实用性。因此尽管日本民法不严格区分物权契约和债权契约，并且不动产登记是物权变动的对抗要件而非成立要件，日本民法仍然规定了预备登记制度。日本民法上的预备登记制度，包括假登记制度和预告登记制度两项内容。 1、 假登记 日本民法上的假登记 ...
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上分析，公示只可能是权利的公示，物权变动的公示实际上只是权利公示的变更而已，脱离了权利人、权利内容和客体，公示便失去依托。正是权利公示的 意义上，我国物权立法不应当采纳登记对抗主义，而应当采纳登记要件主义。”[18]就物权变动而言，自法国民法典的债权意思主义和日本民法典的公示对抗主义的立法模式设定以来 ...
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