，宪法第13条第1款和第2款关于公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权的规定，以及宪法第33条第3款关于国家尊重和 地规定这一条款，就是希望先将城市土地无偿国有化，然后通过土地征用条例再逐步将农村土地国有化。应当说，这样的反驳意见不是没有道理，从直觉上似乎也更符合 ...
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强制性，有学者认为其应归公法调整，并以依法行政、保护相对人合法权益等原则予以规制{37}。我们对该观点不能苟同：第一，公用企业与供役地权利人之间不存在权力服从 地役权人和对供役地的补偿义务人亦为国家而非需役地原权利人。重庆地票交易实践也充分证明了这一结论：当农村土地交易所拍出地票时，表面上是地票拍得者 ...
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和土地承包经营权制度，保证了我国农村经济和社会的稳定。一方面，集体土地所有权制度终结了土地兼并和经济剥削赖以存在的土地私有制，使农村土地掌握在广大农民自己的 和指导，因此要求征收补偿制度为其提供法律保障是不现实的。 综上所述，无论是耕地占补平衡制度还是被征农民的安置和保障制度，都无法充分补偿被征农地 ...
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投资效果内部化。1998年修改后的《土地管理法》正式将农村土地承包经营权30年不变的政策写入法律，即是给人们以长期和稳定的预期，达到取得类似于一种 。实质上，在现代社会，生活资料和生产资料的划分已经没有什么意义，最重要的是赋予人们投资经商、从事经营活动的权利，以正当合法的手段获得财富。 c） 组织各种 ...
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的工业化、城市化使用。但在另一方面，农村土地的非农使用的目的和制度设计，又不是为了改善农民的境遇，不是为了已成为工业化主力军的农民工及其家庭进城后的 财产的投资收入相混淆。经营财产的投资性收入，是一种风险性投资行为，产生的并不是财产性收入。因此，买卖股票和住宅的投资行为，并不产生国民经济统计意义上的 ...
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重要事项应依照法定程序经本集体成员决定。 集体财产所有权及集体成员的合法权益同样受法律的严格保护。 在两类集体所有的财产中，《物权法》侧重于农民集体所有的 的实际利用是分不开的。从1979年以来，我国于农村实行了土地承包经营制度，改集体所有，集体使用收益为集体所有，农民使用收益，大大促进了农村土地的 ...
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：农民是无偿取得土地的，集体土地中没有农村集体经济组织和农村村民的劳动凝结，因而不能按等价交换原则给予补偿。[23]对上述观点，我们更是不能苟同。且不论我国农民 ，其意即在于此。因此，根据传统的对物补偿理念，只有合法的建筑才能成为征收的标的，违章建筑等不合法的建筑不是征收的标的，因而对违章建筑的征收就 ...
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出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。如果不是本村组人员，购买农村集体土地或宅基地上的房屋是不能取得所有权的。购买城市房屋时一定要查看土地 人在出售房屋时没有通知承租人，没有承租人放弃优先购买权的承诺，这样的房屋买卖是存在后患的。 四是被保全、查封的。最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的 ...
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注定资源向中央倾斜。在中央集权体制下，这种倾斜往往是以正当合法的面目出现的，因而反而显得是天经地义的。中央可以理所当然地对地方发号施令，动用民财劳力，而完全 为了应付上级检查、考核。[51] 形式主义无所不在，村一级运行也不能幸免。据曹锦清教授对河南农村的调查，村支书全年2/3时间花在支书职务上，其中 ...
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中白条子泛滥。在农村，有的买卖双方都没有正式的发票。因此白条子在村会计账目中成了正式发票的代名词，直接导致了财经管理混乱，真假难辨，村务透明度不高。(3)会计 村里的报账员，在村委会主任邱某的指使下，擅自将政府下拨给村里的15万元土地征用补偿费借给邱某营利所用。王某一直认为自己是在执行村委会主任的命令 ...
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