承包农村土地的，本集体经济组织成员在同等条件下有优先承包权（《农村土地承包法》第47条）。同样，融资租赁也应是先买权的基础事实，因为尽管出租人是 表示到达转让人，基于先买权的形成权特性，先买权人与转让人之间就成立买卖合同。 【作者简介】 常鹏翱，北京大学法学院副教授。 【参考文献】 {1}相关学说的 ...
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按民事案件审理，并就该权属争议作出裁判。 2.关于当事人未达成拆迁安置补偿协议的城市房屋拆迁安置补偿纠纷的审理 在拆迁人与被拆迁人未能就拆迁、 。应当按照诚实信用、等价有偿的民法原则，维护交易、流转秩序。 5.关于农村住宅房屋买卖合同的效力 当事人之间一并转让农村在基地使用权及地上住宅房屋所有权的房屋 ...
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不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。以上规定是农村土地承包经营权 土地使用权人的同意，则承包合同的协议难以形成，农村土地承包经营权更无从产生。 第三，农村土地承包经营权人在享有相应权利的同时必须履行一定义务。例如， ...
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取得程序复杂化，加重农民负担。[6]以此观之，在此问题上舍弃登记生效主义，把农村土地承包经营权例外的设定为自合同生效时设立，理由似乎不可谓不充分。然而， 好像很简单，双方达成协议物权就变动了，多简单啊，但是不动产交易能这样吗？其实它也有很严格的限制，因为他们规定，不动产交易、房屋买卖，必须进行公证，那 ...
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全民所有的概念。马克思主义的公共财产概念的核心是共同使用全部生产工具和按共同协议来分配产品，即所谓财产共有[17]所以，马克思主义的公共财产是指生产资料的 威权，主要指毛泽东的对公社化运动的影响力和推动力。参见王景新：《中国农村土地制度的世纪变革》，中国经济出版社2001年版，第13-14页。 [63 ...
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取得程序复杂化，加重农民负担。[6]以此观之，在此问题上舍弃登记生效主义，把农村土地承包经营权例外的设定为自合同生效时设立，理由似乎不可谓不充分。然而， 好像很简单，双方达成协议物权就变动了，多简单啊，但是不动产交易能这样吗？其实它也有很严格的限制，因为他们规定，不动产交易、房屋买卖，必须进行公证，那 ...
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经营权的设定和让与 第127条第1款规定：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。而依照《农村土地承包法》第21条，承包合同的内容主要包括承包 学者和立法起草机关否认处分行为和物权行为的理论，在其理论视野中几乎只考察买卖合同之下的所有权让与问题，并且从没有想到过物权意思表示可能出现行为能力欠缺 ...
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，另一方面也在膨胀。因此90年代以来中国经济市场化程度的确大大提高，但「抢来本钱做买卖」的原始积累过程远没有终结。在这种情况下，如果回避公正问题，以及作为公正前提的 期（2002年2月26日）。8秦晖：〈「优化配置」？「土地福利」？──关于农村土地制度的思考〉，《新财经》，2001年第8期。9「快乐好 ...
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情况，立案庭法官于是提出要这样那样的材料，甚至提出，原告必须与有关单位先行签署协议。原告无法控制情绪，在该庭提高嗓门与承办人员争执，坚决要求法院立案或者出具 、自留山、宅基地等等，一律不准出租和买卖”（第二十一条）。1975年宪法以法律的形式对此确认（第七条），农村土地形成了两种所有权状况：农业生产 ...
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分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 不动产 ，由最先立案的人民法院管辖。 第三百五十五条 当事人申请司法确认调解协议，可以采用书面形式或者口头形式。当事人口头申请的，人民法院应当记入笔录， ...
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