国家或者集体所有，个人只有使用权。根据国家建设或者乡(镇)、村庄建设规划，农村个人建房需要调整宅基地、承包地、自留地、竹园地时，原土地使用人应当服从。? 第六 申请建房用地，也不得申请房屋扩建或者加层。 无本村民小组户口的农村房屋不得扩建。? 第二十三条农村个人建造2层或者2层以上住房的，应当有设计 ...
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宅基地的； （三）因自然灾害或者因实施村庄和集镇规划，需要搬迁的。 农村村民申请宅基地，有下列情形之一的，不予批准： （一）年龄未满十八周岁 经乡级人民政府审核，报市、县人民政府批准后，予以收回，统一安排使用。 原有宅基地超过规定标准的，超标部分可以实行有偿使用，具体办法由省人民政府制定。 多余宅基地 ...
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委员会组织法》《农村土地承包法》明确赋予了村民会议通过村规民约等方式，来决定村集体经济所得收益的使用、土地承包经营方案、宅基地的使用方案、征地补偿费的 ，不过已经有一些地方做出了尝试。比如，重庆市高级人民法院在2009年提出，农村集体经济组织成员资格的认定，应当以是否形成较为固定的生产、生活，是否依赖 ...
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住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中 其对权利的放弃。为有效利用土地，使用权应由集体经济组织无偿收回。对于收回的宅基地，如已经办理过确权登记，应当由集体经济组织报县级人民政府批准，注销其土地登记 ...
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宅基地申请条件的人员转让、赠与或者出租。农村村民转让、赠与或者出租宅基地后，再申请宅基地的，不予批准。表面上看，《土地管理法（修订案）》已经允许 分配机制，才能达到保护农民合法土地权益、规范集体建设用地使用权流转的目的和农村社会长治久安的效果。集体建设用地使用权流转固然涉及国家、集体和农民三方利益，但 ...
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包括国家土地所有权、农民集体土地所有权；农用地使用权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权；土地抵押权；地役权等。这一规定在维系前述《物权法》有关土地权利 集体经济组织内部分配。第96条第1款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。由此可见，宅基地使用权的主体具有身份性和成员权性，此种权利只有本 ...
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国家征收的原属于农民集体所有的土地。尽管在该条文中也规定了兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共 民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中， ...
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包括国家土地所有权、农民集体土地所有权；农用地使用权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权；土地抵押权；地役权等。这一规定在维系前述《物权法》有关土地权利 集体经济组织内部分配。第96条第1款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。由此可见，宅基地使用权的主体具有身份性和成员权性，此种权利只有本 ...
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集体土地使用权的流转做了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农 住宅发放土地使用证和房产证。2007年 12月30日 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年中央一号文件《中共中央国务院关于 ...
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农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农 住宅发放土地使用证和房产证。2007年12月30日《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》、2008年中央一号文件《中共中央国务院关于 ...
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