所有权的主体因而确立国家所有权一样，集体所有权的主体也不可能是集体成员之全体，而只能归属于“集体经济组织”或“农民集体”这样一个权利主体。殊不知，集体所有权作为集体所有制的 财产享有受益权，即从所有权总体上享受利益如有承包经营、使用总有财产的资格，有权利用公共设施、享受公共福利等。（注：韩松：《我国 ...
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的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。 3.3 律师应提示委托人拒绝评估或拒绝申请重新评估、 拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。 3. ...
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主要表现有：第一，关于经济建设，《中国共 *** 农村工作条例》规定村党支部“加强对经济工作的领导……发展农村经济”、“支持集体经济组织管理集体财产，协调利益关系， ，不经村民大会投票表决便随意撤换“不听话”的村委会成员，或者如本事例中，将村民的民主罢免行为确认为无效等。 其次，乡镇政府随意干涉村务， ...
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二条【公布集体财产状况】集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产的状况。 第六十三条【 土地承包经营权第一百二十四条【农村集体经济组织实行双层经营体制】农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。 农民集体所有和国家所有由 ...
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之上，而是尽可能地促成农民向城市居民的转化，破除身份的禁锢。能否转让不在于使用人是否具备集体成员资格，而在于土地的用益是否用作农业生产。应当取消 或出租方式流转土地时，本集体经济组织成员应在同等条件下享有优先权，以确保集体成员的相关利益。[29]政府稳定农村和保护农民利益的政策目的可以通过赋予农民集体 ...
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农村地区农户家庭替代了原来的生产队作为土地的经营主体，村集体经济组织多采取经济合作社的形式。目前全国农村经济合作社大多属于行政化的组织，应该对之加以改制，以 的经费，补偿这方面的开支，但这不构成村委会成员的工资或者奖金收入。改制后的村集体经济组织负责人的工资仍由村级体经济组织开支，这是一个经济实体通行 ...
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双方应当是具有民事行为能力的公民、法人和其他组织。在原则上，流转双方当事人基本上不受身份、地域等限制，但要求流出方为农村集体经济组织及其农户，流入方具备 经营的林地、林木流转给本集体经济组织以外的单位或者个人的，应当在本集体经济组织内提前公示，经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并 ...
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出让金，开发建设成商品房后出售给购房人，由法定的政府机关颁发土地使用权证书和房屋所有权证书，确认购房人对该房屋的所有权。而小产权房是由开发建设单位及 土地。除本集体经济组织成员使用本集体经济组织的土地办企业或建住房除外，任何个人或组织开发建设商品房须依法申请使用国有土地。因此，在农村集体所有的土地上 ...
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依法采取入股或者其他方式流转；《管理办法》在第三章流转方式中确认了土地承包经营权流转的入股方式和承包方之间可以自愿将承包土地入股发展农业合作生产：梁稿 视为放弃权利，本集体经济组织其他成员有权优先承包。同时，可借鉴王稿，规定土地承包经营权继承后不得改变土地的农用目的。 （五）农村土地承包经营权能否抵押 ...
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村民小组还是村委会都不可能成为农村集体土地的所有者。这样就造成了农地所有权主体的虚位。实践中，村民小组、村委会、乡政府，甚至一些集体经济组织都成为集体土地的 机构，如集体经济组织或者村民委员。第二，应当具备民事主体资格，就是这个集体组织是被法律承认的，能够依法律享受权利和承担义务。第三，集体成员应为 ...
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