的期待权地位。如最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对因出卖人的原因造成买受人无法取得房屋权属证书的，出卖人 《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》有关预售合同备案制度的规定中仅要求预售人进行备案，对备案的效力或不备案的后果却未作规定；《物权法》草案 ...
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就可以到登记机关去，拿这个合同办理预告登记。那么，开发商要进行商品房预售，要得到批准、许可，这时登记机关已一个登记簿，这个登记簿实际上记载了图纸-有多少幢 卖这个房子的合同无效。通过预告登记，赋予商品房预售合同买房人那个债权以对抗他人的效力，使这个合同的请求权取得了物权的效力，可对抗他人来保护消费者的 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺 、附属设备、公用部位属全体业主所有，且被告也未按规定取得销售车库的许可证明。因此，被告以车库的建筑面积未分摊给业主而有权另行处分的理由不能成立。 ...
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，促进国有土地的合理使用，保障国有土地使用关系的法律秩序，从而巩固改革开放所取得的成果并促进社会主义市场经济的发展。 我国农村经济体制改革的基本经验，可以归结为 登记 另外一个新创设的登记制度叫预告登记。针对现实生活中商品房预售的一房多卖，损害买房人（多数情形是消费者）合法利益的问题。按照这个制度， ...
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银行作为偿还贷款履行担保的行为。 预购商品房抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。 以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的 方式担保分期付款的商品交易的，买受人未支付到期价款的金额达全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同。标的物毁损 ...
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物权与物权的交易。现行合同法第一百三十条规定：买卖合同是出卖人移转标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。物权既是市场交易的前提，也是市场 是债权，也可以是所有权，还可以是知识产权。 所谓商品房按揭，就是买房人把自己根据商品房预售合同享有的债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行，用来担保银行的 ...
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异议的，人民法院依法予以支持。但应当特别注意的是，此情况是针对实践中存在的商品房预售不规范现象为保护消费者生存权而作出的例外规定，必须严格把握条件，避免扩大范围 机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为的，可以认为符合该条件。买受人无上述积极行为，其未办理过户登记有合理的客观 ...
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异议的，人民法院依法予以支持。但应当特别注意的是，此情况是针对实践中存在的商品房预售不规范现象为保护消费者生存权而作出的例外规定，必须严格把握条件，避免扩大范围 机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为的，可以认为符合该条件。买受人无上述积极行为，其未办理过户登记有合理的客观 ...
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异议的，人民法院依法予以支持。但应当特别注意的是，此情况是针对实践中存在的商品房预售不规范现象为保护消费者生存权而作出的例外规定，必须严格把握条件，避免扩大范围 机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为的，可以认为符合该条件。买受人无上述积极行为，其未办理过户登记有合理的客观 ...
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2005年11月14日，张某(买受人)与中某公司(出卖人)签订《北京市商品房预售合同》及其补充协议，约定：买受人购买出卖人开发的位于北京市宣武区某号楼某号的( 不退房，合同继续履行，自买受人应当取得该商品房商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付 ...
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