依法登记的人为业主。但已经签订、履行购房合同并实际占有房屋的，即使还尚未依法办理登记，一般也认定为业主。 业主主体类型多样，本国或外国的是公民、 民事能力。 4.2 统一业主大会运行规则 统一业主大会首次召集时间的规定，笔者赞同以出售率为标准，其一，如今炒房现象严重，各地的入住率良莠不齐，可能出现在 ...
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作废的。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，最好是向对方要一份复印件，然后到房产局查一查该房屋是否属实 上，最好在订立合同时约定，订立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，办理完毕房产登记手续后付清余款。 六类主要案例 一、夫妻一方转让夫妻共有房屋是否 ...
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《奥地利民法典》第461条规定，债务人到期不履行债务的，抵押权人有权请求法院出售抵押物，此时，法院应遵循《法院法》的相关规定。该规定要求，抵押权人只能 学林出版股份有限公司2010年版，页452。 [2]这是笔者咨询法官和房屋登记官后了解的信息。但遗憾的是，这方面的书面资料较少，参见许明：抵押权直接 ...
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，房地产公司以149套商品房为上述借款提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押物登记手续。银行遂向房地产公司发放了贷款。此后，经银行同意，房地产公司将作为 在笔者所在法院已经受理了一些这样的案件。在这些案件中，房屋抵押人涉嫌与他人串通，伪造房屋已出售的事实，以逃避法院对抵押房产的执行。 [11]《细说 ...
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、任何可选信贷保险或债务注销险的费用等信息。另外，HOEPA还强制要求贷款人要书面告诫借款人其可能会失去房屋产权，而且还规定在贷款转让的情况下， ，让人根本无从了解。 当贷款文件越来越复杂时，相应产生的就是抵押电子登记系统（MERS)。MERS的主要功能就是文件保管。抵押贷款行业创立MERS的目的就是 ...
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但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件 通知》（财税〔2008〕137号）第一条、《财政部 国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）第三条 ...
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形成买卖合意，以认购书、网签备案或其他形式载明买卖主体信息、不动产基本情况、价款支付方式、交付时间等房屋买卖合同基本要素的，可以认定为书面买卖合同。案外人与 抵押权人与抵押人明确约定禁止转让抵押物，且将该约定在登记簿上作出登记的情形下抵押人仍将房屋出售，而案外人未尽合理注意义务的应认定系案外人自身原因 ...
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之内，那么业主应当享有停车位，反之，开发商享有停车位。因此也有学者认为，在房屋买卖合同中表明的分摊范围，是判断设施所有权是否属于全体业主的基本依据。从 小区停车库与停车位的所有权。此说法成立前提，如果开发商对停车库进行单独登记，单独出售。而不是将停车位随商品房附赠给业主，此时开发商具有停车库与停车位 ...
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多出现在二手房交易中，二手房易出现一套房源多个中介在卖房东和购房者信息不对称等问题，这就使部分不法分子有机可趁。房产买卖动辄数百万，购房者在购房 。且本案中，被告并没有证据证明原告即中介公司在签订合同前知晓被告将涉案房屋已经出售给他人，因此涉案合同也不存在因原告与被告恶意串通损害他人利益而导致合同无效 ...
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的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好 抵押权将导致抵押权消灭，而非胜诉权的丧失。抵押权消灭后，抵押人要求解除抵押权登记的，人民法院应当支持。 【适用法律】 《中华人民共和国民法通则》第一百三十 ...
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