买受人基于信任产权登记等具有公信力的证明，而认定卖方对该不动产具有完全的所有权，不存在无权处分的情况。这是不动产善意取得和动产善意取得的区别所在，动产善意取得可以 处分，第三人就不存在是否善意的问题。如在一房二卖的情况之下，第一份合同签订后没有办理过户手续，而第二份合同则办理了过户手续，第二份合同的 ...
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湖东高尔夫花园18幢的住宅一处卖给张某，该合同在公证处办理了公证，尚未正式办理过户手续。2009年10月份，申请人岳某持生效法律文书到法院申请执行 生效的效力；3.强制执行的效力。但是公证不具有物权变动的效力。 所以，房屋买卖合同经过公证处公证，但是没有正式办理过户手续的，仍然是出卖方的财产。法院是 ...
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过户的情况下，司法解释采纳了运行支配和运行利益为标准确定责任主体。最高人民法院（2001）民一他字第32号《关于连环购车未办理过户手续原车主是否对机动车发生交通 致人损害承担责任的复函》认为：连环购车未办理过户手续，因车辆 已交付，原车主既不能支配该车的运营，也不能从该车的运营中获得利益，故原车主不 ...
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买受人基于信任产权登记等具有公信力的证明，而认定卖方对该不动产具有完全的所有权，不存在无权处分的情况。这是不动产善意取得和动产善意取得的区别所在，动产善意取得可以 处分，第三人就不存在是否善意的问题。如在一房二卖的情况之下，第一份合同签订后没有办理过户手续，而第二份合同则办理了过户手续，第二份合同的 ...
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买受人基于信任产权登记等具有公信力的证明，而认定卖方对该不动产具有完全的所有权，不存在无权处分的情况。这是不动产善意取得和动产善意取得的区别所在，动产善意取得可以 处分，第三人就不存在是否善意的问题。如在一房二卖的情况之下，第一份合同签订后没有办理过户手续，而第二份合同则办理了过户手续，第二份合同的 ...
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因而又称形式主义。但是，在如何看待物权变动的法律行为上，德国民法与瑞士民法产生了分歧。德国民法以物权行为理论为根据，坚持物权形式主义立场，认为物权变动包括前后两 但这项复函中有一点很明确，房屋买卖一般不以契税或过户手续为要件，只是在要求办理契税或过户手续的地方，该项手续才是房屋买卖的生效要件。同时，《 ...
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法律行为应当具备下列条件：(1)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律或社会公共利益”。具体言之如下： 1．行为人在缔约时具有相应的 我认为在这种情况下，应当承认合同已生效，只是不发生物权变动的效力，只有待双方当事人办理了过户手续之后，买受人才取得房屋的所有权。我认为只有在 ...
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交付而转移。根据上述规定，房屋买卖过程中，不论是否缴纳定金或预付款，是否办理了过户手续，房屋未交付买方的，由卖房承担房屋损毁的风险；房屋已交付 因地震造成租赁房屋损坏，承租人应承担损害赔偿责任；约定因地震而造成损害，承租人不免除交付租金的义务。对于这样的约定是否有效，是否应当尊重双方当事人的真实意思 ...
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权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准之规定， 以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与 ...
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履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理 。但客户后来并未协助其前妻办理房屋的产权过户手续。他的理由是当时是在激愤的情形下在离婚协议上签的字，离婚后他进行了冷静的反思，认为离婚协议对 ...
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