土地所有制的强制性制度变迁{6}。在宅基地制度上，农民拥有宅基地和房屋所有权，允许土地和房屋买卖、出租、抵押等，兼顾了公平与效率，取得了良好的制度绩效 示两个主要步骤，取消宅基地使用权设立的审批程序；集体和村民应签订宅基地使用合同，只要集体和村民之间达成一致，就可以在集体土地上设定宅基地使用权，村民就 ...
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房租，但一直没有到政府公房管理部门或直管公房经营管理单位办理承租人变更。随着现在北京城市建设的迅速发展，以前承租的公房很多都面临拆迁的问题，而根据北京市相关 双重身份，同时扮演民法上的出租人和行政法上的行政管理人的双重角色。在直管公房租赁合同关系中，例如涉及房屋保护、维修、房屋租金交纳纠纷时，房管所以 ...
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的效果，属于将当事人之间的法律关系回复到合同订立前的状态。对此，王泽鉴教授举下面之例予以说明：甲出租某画给乙，租期届满后，乙即对 ][德]克雷斯蒂安·冯·巴尔。欧洲比较侵权行为法：上卷[M].张新宝译。北京：法律出版社，2001. 注释： [1]中国台湾“最高法院”1960年度台上字第1597号判例； ...
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人民法院颁布的《担保法解释》第66条规定：抵押人将已抵押 的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财 产出租 ：台湾五南图书出版公司，2001。 [12]刘志敭①。民法物权（上）[M].北京：国立北京大学出版社。 [13]张龙文。民法物权实务研究[M].台北：台湾汉林 ...
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外国国土法规选编（第二分册）[A]. 北京： 北京大学法律系。 1983. 17. [17]各国宪政制度和民商法要览（欧洲分册下）[M]. 北京： 法律出版社， 1986. 412. [18]苏志超。 土地政策之比较研究[M]. 台北： 台湾“中国地政研究所”， 1990. 265. [19]邓小平 ...
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表示购买共有产权住房与其他普通商品住房政策一致。同样值得关注的是，今后5年，北京将完成25万套共有产权住房供地，今年先建设5万套，以解决无房 购房家庭产权份额的共同共有人，未成年子女为同住人。(2)明确共有产权份额购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租转让限制等内容。共有产权住房交易合同示范 ...
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二堡分社签订个人担保借款合同，约定由谢广元向二堡信用分社借款100万元，以二人共有的位于铜山镇二堡村北京南路243号房产（房屋所在土地用途为宅基地） 上的合法建筑物，法律并未禁止抵押。土地管理法第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”可见，法律不禁止农村居民出租、 ...
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。 我们可以用一个简单的例子证实收益和受益之间的区别。例如:受托人管理的信托财产为一宗房屋，用于出租，受托人收取了租金(有收益)，但是由于扣除房屋 的人，当然享有收益权。只不过在收取租金以后不能自己享受这种租金利益，而是要根据信托合同的要求，将经营信托财产的经济利益交付给受益人享受。简言之，受托人享有 ...
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的所谓小产权房现象。因违法建筑引发的民事纠纷日益增多，如备受关注的北京宋庄画家房屋买卖纠纷案。 负担行为是指使一个人相对于另外一个人（或若干人） 无效的依据。因此，违法建筑租赁合同的效力取决于其是否违反了法律、行政法规的强制性规定。我国现行的法律体系中，关于违法建筑不得出租的规定[6]多出现于地方性 ...
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侵犯财产权的事件。如江苏的“铁本事件”、[41]湖南的“嘉禾事件”、[42]北京的“野蛮拆迁”事件[43]等等。这些事件经过媒体的报道后，不由得引起人们的思考 又必须要进行征收呢？这是因为作为“非公益用地”本来可以通过该土地的自愿出租、转让获得，但是，由于我国对集体土地和国有土地分别实行两种使用制度 ...
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