被告实际上没有取得竣工备案证书和预售许可证，被告在另案中明确陈述没有。从而对两份证书真实性有异议。同时判决已经证明本案是商铺买卖合同关系。曼哈顿第二 性质进行了变更。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 ...
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抵押登记的特殊性。在建工程抵押登记涉及预售审批管理、预售款资金监管、预购期房合同备案（有些地区采用预告登记）以及拆迁安置管理衔接和协调，这使得登记过程比 倍购房款49万元的请求，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定及本案实际，被告赔偿原告20万元。【案例 ...
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购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付 ...
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购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付 ...
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市场经济秩序和人民群众切身利益有着巨大的作用。而《物权法》的很多条款属于原则性规定，司法实践中会不可避免地存在一个不适应期，尤其在不动产权属纠纷审判方面 情况。而法律法规并没有规定商品房买卖合同必须进行登记备案，因此，商品房买卖合同不登记备案不属于违反法律、行政法规的强制性规定。故当事人以此为借口请求 ...
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预售商品房的再行转让两种。前者属于预售商品房买卖问题，或者说是一级市场买卖楼花。后者预售商品房再行转让问题，或者称为二手市场买卖楼花，即炒楼花。本文 ，对预购人与再受让人之间的转让合同的效力不再作出规定，而是根据契约自由原则由当事人自由决定；保留房地产部门不得为再受让人办理变更登记备案等相关手续的规定 ...
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预售商品房的再行转让两种。前者属于预售商品房买卖问题，或者说是一级市场买卖楼花。后者预售商品房再行转让问题，或者称为二手市场买卖楼花，即炒楼花。本文 ，对预购人与再受让人之间的转让合同的效力不再作出规定，而是根据契约自由原则由当事人自由决定；保留房地产部门不得为再受让人办理变更登记备案等相关手续的规定 ...
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清贷款）。2004年7月20日，被告就原告签订的《武汉市商品房买卖合同》到房管部门办理了合同备案；2005年12月27日，被告到房管部门办理该房屋初始登记 认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，故对于原告要求确认与 ...
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清贷款）。2004年7月20日，被告就原告签订的《武汉市商品房买卖合同》到房管部门办理了合同备案；2005年12月27日，被告到房管部门办理该房屋初始登记 认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，故对于原告要求确认与 ...
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的价格卖给了第二某房地产开发公司徐某。双方也签订了《商品房买卖合同》，并进行了登记备案。为此，赵某向法院起诉，请求确认某房地产开发公司某房地产 某签订的《商品房买卖合同》无效，赵某与某房地产开发公司某房地产开发公司签订的《商品房购买合同》有效。律师解析：根据我国《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖 ...
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