、案情简介 2003年8月26日，陈某与武汉某房地产公司签订《武汉市商品房买卖合同》（该样本由武汉市城市综合开发管理办公室和武汉市工商行政管理局监制），约定 ：一方面，从房屋买卖合同的制定来说，虽然现在多采用政府部门的规范合同，但其中仍有若干任意性条款；而这些任意性条款往往还是由开发商决定，然后交买房 ...
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【基本案情】 2011 年 8 月 3 日，李某夫妇与甲公司签订了商品房买卖合同，购买其开发的商品房一套。 3天后，李某夫妇又购买了两个车位，双方签订 ，地下车位所有权有两种，一种是人防车位，不能买卖所有权；另一种非人防车位，为开发商所有，可以买卖。法院审理查明，涉案车位为人防车位。原被告买卖车位协议 ...
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为平衡双方当事人利益及解决合同矛盾纠纷,法院最终认定原告可以用承担违约责任的代价换取对合同义务履行的免除,支持原告解除商品房买卖合同的诉讼请求。本案原告作为 9个非给付货币的合同中,在两起房屋买卖合同纠纷和两起商品房预售合同中,原告针对被告开发商的违约行为均要求解除合同并承担违约责任,法院对此予以支持 ...
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网站上发布的售房广告和宣传资料在法律上的性质为要约邀请，根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条的规定，要约邀请对于开发商 在要约邀请中承诺的内容即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商应当履行，如果不履行，则将对购房者承担违约责任。为此，购房者杨某可以通过 ...
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张俭华、徐海英的诉讼请求。张俭华、徐海英不服原判决，提起上诉。南通市中级人民法院审理认为，开发商交付与购房合同约定方位布局相反的房屋且无法调换，构成根本违约，购房者可以以合同目的不能实现解除合同。遂撤销一审判决，改判确认张俭华、徐海英与取生置业《商品房买卖合同》于2015年8月1日 ...
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合同纠纷律师张莉兰提醒广大购房者在签订购房合同时，在《商品房买卖合同》里，个别开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力，如施工中遇到异常困难 天气异常等不可抗力造成延期交房。马先生想知道合同中的不可抗力包括哪些？开发商是否应该承担违约责任呢？杭州合同纠纷律师张莉兰认为，2009年最高人民法院制定的 ...
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；二手房；买卖合同；示范文本；合同备案 【写作年份】2012年 【正文】 二手房并不是一个法律概念，是房地产产权交易二级市场的俗称。它是相对于开发商新建的商品房 交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、拆迁房、自建房、经济适用房等。 ...
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在以下情况出现时可以退房:一是商品房买卖合同中解除合同的约定事由出现，行使约定解除权退房。二是和开发商协商一致，达成解除合同约定，从而行使约定解除权退 问题严重影响正常居住使用；7、房子存在抵押或其他经济纠纷的。 8、其他严重违约行为导致根本违约的，如重大配套设施与承诺不一致情况。综上所述，买了商品房 ...
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A座2003 2001年11月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的商品房1套，房价款共计551,436元。被告应当在 双方签订的房屋买卖合同，其公司没有义务为原告办理房屋所有权证。合同只约定其公司在交付房屋使用后的180个工作日内将办理房屋所有权证需由房屋开发商提供的 ...
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年6月10日，陈先生经考察后与某开发商签订了商品房买卖合同，约定购买总价为1808319元的一套商品房。陈先生自有资金仅能够支付30%的购房款，其余70 按合同约定以日万分之二承担逾期付款的违约责任，符合双方约定且不违反法律规定，法院予以支持。遂判决被告陈先生支付剩余购房款126万元，并从2015年9 ...
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