85条、第111条、第112条之规定，判决如下：某公司应于本判决生效之日起10日内，向原告章某偿付逾期办理房屋大产权证违约金16,208元。 某 规定的同期金融机构逾期贷款利息计算）。 【法条链接】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受 ...
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写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间 ）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。五、涉及的税费从税法的角度上说,房主和购房者在房屋 ...
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建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。 4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。 5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售 这些义务履行完毕，则开发商就没有责任了，否则，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受 ...
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买卖合同是房屋所有权变动的原因行为，而商品房买卖合同属于债权法律关系的范畴，其成立、生效依据的是债权法、合同法的规定。不动产物权变动属于物权法调整的范畴， 还要向登记权利人颁发权属证书。在过去的司法实践中，我们一直以取得权属证书的时间作为取得不动产权属的准据点。但是，我国《物权法》第十七条规定，不动产 ...
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的时间? 关于车位、车库权利归属的约定时间，学界观点较为一致，既可以在签订商品房买卖合同时约定，也可以在签订商品房买卖合同之后，另行专门约定。[7]这里，无论 登记，不发生车位、车库的所有权变动；对于出租方式，自双方的车位、车库租赁合同生效之日起，承租人即取得租赁权，无须践行物权登记。? 二、推定之难 ...
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撤销伏、李二人的买卖合同，房屋变更登记到叶某夫妇名下，李某退还伏某25万元购房款并赔偿各类损失1.7万元。目前一审判决已生效。 ■法官点评： 按照一 小户型住宅。当年4月23日，龙女士与奚女士签订《房屋买卖合同》，双方约定这套40平方米的商品房成交价为30.5万元，中介过户费为1万元。 事实上，这套 ...
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13］被告向原告借款135万元的事实，双方均予以认可。但本案涉案款项已由生效刑事判决认定属于被告非法吸收公众存款犯罪的构成部分，因犯罪违法所得款项， 合同提供担保，违反上述物权法定原则，原审判决据此确认双方所签订的11份商品房买卖合同无效，符合法律规定。［浙江省高级人民法院（2015）浙民提字第69号 ...
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实际履行出借义务时才发生法律效力，当事人之间关于合同经签字或盖章后发生法律效力的约定，不能改变合同生效的法律要件，如出借人未实际履行出借义务， 当事人的真实意思表示，依照当事人的真实意思表示及合同履行情况对当事人之间的法律关系作出判断。当事人签订商品房买卖合同的真实意思表示不是取得涉案房屋所有权，而是 ...
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状态通常很难达到。不仅由于作为资料的信息往往不够完备、能够投入这项工作的人力物力和时间等资源总是有限等条件的制约，更重要的是在研究的方法论上就存在着很难逾越 2005年6月22日、28日，銮丰公司与京达公司相继签订了共21份商品房买卖合同，由銮丰公司分别向京达公司购买北京市I区京达国际花园的21套房屋 ...
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抵押物折价协议书》； （7）登记机关要求的其他文件。 第3.3.7条 预购商品房抵押 预购商品房抵押，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其 抵押物向两个以上债权人抵押的，实现抵押权时，未办理抵押登记手续的，按合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，各抵押权人按照债权比例受偿。 抵押物登记的 ...
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