不动产物权变动的法律包括以下内容：《城市房地产管理法》第35条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依本法第五章的规定办理权属登记。《土地管理法》 经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 [12] 《新商品房买卖合同示范文本》 [13 ...
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审判指导与参考》（第34辑）第84-89页。 2 房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任 虽然双方当事人 土地已经由有批准权的人民政府批准、办理土地使用权出让手续为由，主张划拨土地使用权转让合同有效，申请再审的，人民法院不应支持。 （执笔人：仲伟珩） 索引 ...
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办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的， 给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。 第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 ...
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办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的， 给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。 第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 ...
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办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的， 居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列 ...
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房屋所有土地性质是不是国有出让土地，是不是商品住宅项目，有没有商品房销售许可证。不可听信开发商诸如“可变更为国有土地”、“可变更为产权房”的承诺，因为 销售必须实施房地产交易部门提供的标准示范合同文本，转让商品房必须到房地产交易本门办理合同登记备案手续和办理房屋所有权证。老王办不了产权当属意料之中。 ...
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变动的原因与结果相区分的原则，从维护市场交易安全出发，一般不宜轻易否定物权转让合同的效力，切实保护守约一方的合法权益，维护市场经济条件下交易的基本规则。 安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、环保等有关单位进行验收，因此，商品房交付时的验收合格应以有关行政主管部门完成综合验收为标准。因为，房屋的 ...
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办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。第二十二条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的， 之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。第五 ...
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变动的原因与结果相区分的原则，从维护市场交易安全出发，一般不宜轻易否定物权转让合同的效力，切实保护守约一方的合法权益，维护市场经济条件下交易的基本规则。 安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、环保等有关单位进行验收，因此，商品房交付时的验收合格应以有关行政主管部门完成综合验收为标准。因为，房屋的 ...
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是出让土地，购房者应重点审查下列文件： (1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》; (2)《国有土地使用权证》; (3)缴纳地价款的有关凭证。 需要 。但因为有些购房者在交纳定金时，未与开发商在认购书中做出如因商品房买卖合同条款双方不能达成一致时，购房者有权退房，开发商应将定金全额 ...
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