，受保护的利益主体不局限于消费者，但却与消费者利益密切相关。 一、商品房具有商品属性 在确定消费者权益保护法所称商品的含义时，我们往往习惯采用衣食住行的 适用，从而赋予法官根据案情确定惩罚性赔偿金额的自由裁量权。惩罚性赔偿以开发商销售商品房时存在欺诈作为适用前提，即开发商必须具有明知或应知的主观态度， ...
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三个月内未申请登记的，预告登记失效。 3. 建成的商品房销售的条件。 （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书 损失由出卖人承担。 (5) 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定 ...
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登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────100% 合同约定面积②设计变更的处理。《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计 ）收房的条件，以合同约定为准。主要是（合同中一般都约定：商品房经验收合格）交房时应当出具勘查、设计、建设、施工、监理五方的 ...
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以外的其他费用。从法理上说，房产中介机构主要是房产经纪人，对委托购房和销售的客户之间是一种居间合同行为，而不是表面上的行纪行为。经纪人 标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等 ...
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地下室也不计入公用建筑面积，从而不进行公用建筑面积分摊。另外，根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》第七条，机动车库、非机动车库、 土地使用权证上明确记载：“使用权面积”和“其中分摊面积”都是7697.6平方米。开发商在销售住宅时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却 ...
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2、有关“售后返租”的法律规定（1）建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的 观点值得商榷）4、河北省唐山市曹妃甸区人民法院（2013曹民初字第322号）：商品房属于现房，购房者与开发商的售后返租协议，法院对其效力予以认可。转自 ...
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商品房销售价格由当事人协商议定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的， 买受人可以要求开发商退房并有权要求开发商返还购房款及利息。 房屋面积应以商品房产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证。产权登记面积，是指房地产行政主管部门 ...
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之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 由于开发商的 （十四） 套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围； 根据《商品房销售管理办法》第19条之规定， 按套（单元）计价的预售房屋， ...
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之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 由于开发商 （十四） 套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围； 根据《商品房销售管理办法》第19条之规定， 按套（单元）计价的预售房屋， ...
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给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。 第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 部门和负责土地管理工作的部门备案。 第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量 ...
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