，应当双倍返还订金。其后最高人民法院于2003年4月28日颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订 是要约定好定金退还的条件或情形。其次，政府有关主管机关应对这种不平等的房屋销售行为加大查处与打击力度，确保买受人（亦即消费者）的合法权益。第三 ...
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，应当双倍返还订金。其后最高人民法院于2003年4月28日颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订 是要约定好定金退还的条件或情形。其次，政府有关主管机关应对这种不平等的房屋销售行为加大查处与打击力度，确保买受人（亦即消费者）的合法权益。第三 ...
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- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定：商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》（以下简称 无效合同的出现，其观点之不足取，毋庸多言。 根据以上所述，笔者认为当预约合同具备《办法》第十六条中第（一）、（二）、（四）、（五 ...
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房屋买卖买受人的12种合同解除权——关于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》1: 拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人 之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 ...
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都有争议，在司法实践中，也不尽统一。最高院新近出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），虽然必将有助于商品房 说：“各地要以推行新的《示范文本》为契机，加强房地产市场的管理，规范商品房销售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。”这说到底，就是要达到《消法》关于双 ...
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,在法律上有必要予以纠正。例如,在郭东芳、山东朝阳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案中,法院认为,公平原则和诚实信用是合同法的基本原则,既是履约的保障,也 普遍的共识,但问题在于,应当通过何种方式打破僵局: 第一种模式是赋予违约方解除合同的权利。这是我国司法实践中一些法院所采取的做法。虽然将其适用 ...
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,在法律上有必要予以纠正。例如,在郭东芳、山东朝阳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案中,法院认为,公平原则和诚实信用是合同法的基本原则,既是履约的保障,也 普遍的共识,但问题在于,应当通过何种方式打破僵局: 第一种模式是赋予违约方解除合同的权利。这是我国司法实践中一些法院所采取的做法。虽然将其适用 ...
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近年来，商品房销售持续升温，房价逐渐升高。消费者在商品房购买交易中往往纠纷多样，签订预售合同之后到了交付时间却迟迟拿不到房屋产权证，因此造成的损失要 ，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。即，合同解除后购买方有权要求开发商返还购房款并索要损失赔偿。 但开发商违约后，购买方也 ...
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共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为邀约邀请，但是出卖人就商品房 ...
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的补充约定系格式条款。 付款方式及期限系商品房买卖合同中的主要条款，淮安X房产公司作为专业从事房产开发与销售的企业，应遵循诚实信用与契约自由原则， ，法院认定淮安X房产公司就付款方式的补充约定无效。 关于争议焦点二，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定， ...
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