的经济效用，只能依附于建筑物住宅单元，不具有利用上的独立性。此外，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和建设部、国家质量监督检验检疫总局《建筑工程 詹文凯、温丰文：《公寓大厦管理条例解读》，中国政法大学出版社2003年版，第19页。 [34]在解释上，在商品房未全部未卖出之前，开发商即为 ...
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业主或其他相对人签订买卖、赠与、互易停车位或停车库的合同，或者在商品房预售合同或商品房销售合同或互易合同中附有停车位、停车库归属的款项，一般都会有效， 2]中国台湾地区台北地方法院1980年度法律座谈会上提出的乙说；中国台湾地区《公寓大厦管理条例》第8条第1项及其解释；王泽鉴：《民法物权？通则？所有权 ...
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城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这份房改纲领的“23号文件”揭开商品房市场迅速发展的序幕。以此为背景，同在1998年12月，建设部和住房部联合 发展。据统计，2009年全国商品房销售面积比2008年增长42.1%。商品房市场的迅猛发展，带动相关制度完善起来。《物业管理条例》在2007年10月修改 ...
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基本上是按照相对独立的规则体系运行。在此情况下，从实用主义角度考虑，可将商品房预售排除在预付式消费之外。 （二）预付式消费凭证向电子化方向发展 最初的预付 《会员卡管理试行办法》。此外，《中国人民银行法》和《人民币管理条例》还对代币券作有规定。但是，行政法规和部门规章强调公权力介入预付式消费关系，未能 ...
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中使用消费者权益保护法来维护自己权益的问题。【关键词】业主；业委会；物业管理条例；消费者权益保护法【写作年份】2008年 【正文】 一、厘清相关概念 共和国产品质量法的规定，产品是指经过加工、制作，用于销售的产品，建设工程不适用本法规定，因此商品房不使用产品质量法。法律还规定，消费者为生活消费需要 ...
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对不动产所有权人、典权人和永佃权人的称谓。 [2]2003年国务院出台的《物业管理条例》对业主进行了定义，我国《物权法》也在建筑物区分所有制度中采用 通过约定方式向非业主住户让渡部分业主权利和义务，例如购房者基于与开发商的商品房买卖合同的约定而负担缴纳物业管理费的义务，享有参加业主大会行使表决权的权利 ...
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对不动产所有权人、典权人和永佃权人的称谓。[2]2003 年国务院出台的《物业管理条例》对业主进行了定义，我国《物权法》也在建筑物区分所有制度中采用 通过约定方式向非业主住户让渡部分业主权利和义务，例如购房者基于与开发商的商品房买卖合同的约定而负担缴纳物业管理费的义务，享有参加业主大会行使表决权的权利 ...
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合法转让房屋的所有权初始登记应提交材料的范围及相关法律问题 由于采取现售方式销售的房地产已完成房屋所有权初始登记，已取得房地产权利证书（即实务中所称的 的利益。 （三）建筑工程规划许可证明文件及施工许可证明文件 根据《城市商品房预售管理办法》第5条的规定，持有建设工程规划许可证和施工许可证是预售许可证 ...
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来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。 因此，我们建议最好不要购买乡产权房，已经购买了也应尽早退房 非法行为，但“乡产权”房已经热销多年，政府方面并没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。 六、城市里大量违章建筑的 ...
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按规定缴纳的土地出让金。 （5）城镇拆迁安置住房：根据【城市房屋拆迁管理条例】（国务院令第305）和原建设部【关于印发（城市房屋拆迁估价指导意见 %，0.5%、0.3%、0.05%、0.03%；土地使用权出让、转让合同和商品房销售合同采用0.5%的税率；商品租赁合同采用1%的税率。 印花税实行由纳税人 ...
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