三2010年4月，甲开发公司在某市西部开发区内建造商品房小区，并与预购方乙签订了商品房预售合同。在合同履行过程中，政府决定将开发区移至市区东部， 当事人的消极利益损害和积极利益损失。2、日本：契约成熟度理论该理论主要观点是合同成立之前存在磋商过程，随着磋商进行的不断深入，当事人之间的磋商就越接近于缔约 ...
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司法实务中，随着房地产市场的空前活跃，商品房预售合同纠纷中迟延办证违约责任案件也大量增加。因这类案件具有普遍性、群发性的特点，人民法院在审理时较为 商品房市场城信体系的建立为原则。 注释： 1．文中办证，无特别说明，均指商品房买受人办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书。 2．《城市房地产开发经营 ...
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所规定的通知义务，该权利转让合法有效。因本案原、被告之间的法律关系是合同权利的转让，原告主张本案应适用城市房地产管理法及与房地产相关的行政法规、行政规章 原告王雪明的诉讼请求；二、反诉被告王雪明应支付反诉原告李泰山商品房预售合同权利转让款计人民币58270元，并从2001年10月31日起按月利率8‰ ...
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的约束力是有期限的，作为预约的认购书是为签订预售合同或房屋买卖合同而做的准备，如果商品房预售合同或购房合同已经签订，或者因为协商不成而无法签订商品房预售 相应的违约责任； 第二，如果购房者在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因购房合同或补充协议的具体条款存在分歧而不能达成一致意见时，或者出于其他非因 ...
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年9月，张先生收到房开公司的书面通知：一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生 问题引发的纠纷开始不断升级。律师点评：购房者因无法获得银行贷款而导致无法继续履行合同的，违约责任究竟该由谁承担?要具体情况具体分析，不能一概而论。热点四： ...
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被以违约为由起诉，并索要高额违约金。滨海新区法院塘沽审判区认为，此类案件中签订买卖合同只是先占房屋的购买机会，同时另寻买主，将房屋转售他人从中牟利。而 ，在房屋买卖中，我们再来看一则再举司法案件。在(2015)宝民三(民)初字第*商品房预售合同纠纷中，俞*、张*本为在开发商处锁定某房源而签署了合同。但 ...
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合同具有法律效力。但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款 海公司合计2.6亿元借款的债权。为担保该借款合同履行，四人与彦海公司分别签订多份商品房预售合同，并向当地房屋产权交易管理中心办理了备案登记。 ...
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《消费者权益保护法》规定，实行惩罚性赔偿，但这些赔偿是否充分，还需要根据《买卖合同解释》相关规定加以维护。因此，两者的关系大致呈现一般与特殊，相互补充的 。《商品房买卖合同解释》规定了五种欺诈情形，按照时间先后分为两类，一类存在于出卖人订立商品房买卖合同时，即出卖人“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明 ...
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对本案判决应从以下三个方面考虑： １.商品房买卖合同备案行政登记属预告登记，保障物权化之债权 我国城市房地产管理法和建设部《城市商品房预售管理办法》规定了 上签字，但根据婚姻法规定，夫妻关系存续期间购置的房产属夫妻共有财产，非合同当事人身份不阻却其依法对涉案房屋享有共有权利。物权法第二十条规定，预告 ...
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项和第38条第1款的规定。这些规定虽然属于强制性规定，但却属于管理性强制规定。对于违反规定的商品房预售合同，法解（2003）7号并未认定合同 立法和相关司法解释，必然存在一定的不确定性和危险性。 [13]耿林：《强制性规范与合同效力》，清华大学法学院2006年博士论文，第40页。 [14]（德）卡尔拉 ...
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