物权法》规定了预告登记制度，意于保障预告登记权利人的利益，但当事人申请预告登记须基于协议约定。在现实生活中，不动产交易市场如商品房预售，出卖人常常 期待 由于我国《物权法》以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则，而法律没有明确规定当事人享有不动产登记请求权。在实践中，不动产登记义务并未作为一种 ...
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在实践中形成了不少的困扰。本文将围绕以上问题进行探讨，以求在目前相关法律制度缺乏明确规定的状况下，对一般拍卖程序中优先权行使的相关问题提出建设性的意见 而享有优于其他债权受偿的资格。 ③预告登记债权。因债权人办理预告登记，此类债权享有优先受偿资格。如预售商品房的预告登记。（3）赋予既存的特定的法律关系 ...
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。尽管近几年结合实践陆续出台了一系列配套政策,但由于暂行办法及配套文件缺乏法律效力,住建部管理办法明确的对失信承租人的行政处罚措施在重庆难以落地实施。相信 住房,并联合当地征信部门实施限制民政帮扶、中介平台房屋租赁、公积金贷款发放、商品房预售等联合惩戒措施;对空置或欠租不到6个月、发布转租出借信息等 ...
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本文试从物权原理出发，对“一房二卖”进行法律分析，以明确权利、义务关系。同时，也借此提出完善我国房地产登记制度的一些设想。“一房二卖”行为的剖析所谓“ 的房屋买受人签订标的物相同的房屋买卖合同的行为。这种行为不仅可能存在于商品房预售阶段，而且有可能存在于现房的交易阶段。比如卖方先以每平方米2000元的 ...
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，最高人民法院、最高人民检察院下发的《关于办理国家出资企业中职务犯罪案件具体应用法律若干问题的意见》(以下简称《意见》)更具体界定了国家出资企业的认定标准， 等职能部门颁发的在一定范围、一定时间内可以实现的某项特定权利，如商品房预售许可证、土地使用权证、新建住宅交付使用许可证等)、公房使用权、债权等所 ...
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行政法规中对部分物品实行专卖、对部分经营活动实施许可证制度、审批制度等管理措施的规定，存在与经营行为相对应的法律、行政法规是成立本罪的前提。因此，要 》、《商品房预售许可证》等房地产开发建设的行政手续，从事非法房地产开发建设及销售房屋的行为。而这些行为，最多是违法部门规章，不属于行政法规和法律，即使 ...
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五）物业管理企业资质核准； （六）房屋拆迁延长暂停期限审批； （七）商品房预售许可； （八）划拨土地使用权和地上建筑物、其它附着物转让、出租、抵押审批 黄冈市黄州区政府法制办工作。 【参考文献】 [1]《行政法学》，胡建淼著，法律出版社1998年1月版[2]《行政执法简明读本》（内部培训资料），湖北省 ...
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预查封登记手续；待该房地产权属登记完结时转为正式查封。之所以创立预查封制度，是因为被执行人对未经登记的物权或者预期物权享有的仅仅是一种受限或者期待 房地产管理法》第45条的规定，只有符合法律规定条件的商品房才能进行预售，而且商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地 ...
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商品房认购书》是否有效？答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产 办理完成不动产权属变更登记手续，但是已经对不动产实施了占有，能否基于善意取得制度取得该不动产所有权。对此，物权法第一百零六条规定善意取得需要具备以下几个 ...
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的法律配套很不完善，尽管相关法规有原则性规定，但一直未形成成熟、完善的制度。基于这个原因，深圳市基本未开展此项业务。但近年来，由于房地产市场的快速发展 在建工程抵押通常设定于房地产项目建设初期、商品房预售前，此时工程项目属于尚未形成的房屋，相对现楼抵押来说，在建工程抵押法律关系更趋复杂，不确定因素较多 ...
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