,但并非是充分条件,这种权利必须是可以转让的”。宅基地使用权作为一种用益物权,如果仅仅是确定其归属,则其财产的价值未能充分发挥。只有允许宅基地使用权流转 使用权的原始取得(使用)均是无偿的,则其流转的成本必然与昂贵的国有土地使用权形成巨大反差。城市土地市场经过几年的运作与完善,已经形成较为合理的配置 ...
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使用权)期满之后,该怎么办?按照现行《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,主要有两个法律后果,一是建地使用权消灭,二是地上建筑物、附着物无偿归为 的申请续期制度,并严格限制出让人否决续期;二是,地上建物不再无偿收归国有,而是依照征收补偿制度给予补偿。 应该说,这是一个法制进步,也确实是政府的 ...
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同失职罪 第407条 违法发放林木采伐许可证罪 第408条 环境监管失职罪 第409条 传染病防治失职罪 第410条 非法批准征用、占用土地罪 非法低价出让国有土地使用权罪 第411条 放纵走私罪 第412条 第1款 商检徇私舞弊罪 第2款 商检失职罪 第413条 第1款 动植物检疫徇私舞弊罪 第 ...
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最高人民法院关于执行《中华人民共和国刑法》确定罪名的规定法释〔1997〕9号(1997年12月9日最高人民法院审判委员会第951次会议通过,自1997年 失职罪第409条传染病防治失职罪第410条非法批准征用、占用土地罪非法低价出让国有土地使用权罪第411条放纵走私罪第412条第1款商检徇私舞弊罪第 ...
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更加频繁。但根据物权法(草案)第133条的规定,将土地承包经营权转让的,应当经发包人同意。这样的做法存在两个严重的问题:一是理论上,这样的做法 客体是土地所有权;对国有土地,因不存在独立的土地所有权市场,仅有土地使用权市场,故征收的客体是土地使用权。我们认为,若严格按现行法律规定,农村集体土地所有权 ...
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用途。第五十六条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人有优先受偿权。相关规定《最高人民法院关于适用〈中华人民 出质人约定的第三人提存。第七十八条以依法可以转让的股票出质的,出质人与质权人应当订立书面合同,并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自 ...
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使用价值方面对物进行支配,属于价值权,也是一项实体物权。依用益物权之性质,其不仅限于对物的使用收益,在某些情形下,也可将标的物用于担保。如我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,以出让方式取得的土地使用权,权利人可将其设定抵押。这里,既肯定了土地使用权作为一种用益 ...
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必然需要依职设权,这一职权是不可转让的,所以要寻租必须使权力物化,物化的过程就是权力的行使,例如将国有土地使用权转让给某人,表面上看起来好象是物权的 行政法规定),不但毫不逊色,甚至还有比现代更为严密的规定(当然并不是说总体上超过了现代)。而从实施这些规定的实效看,凡是这些法律制度得到充分的贯彻实施的 ...
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区(县)人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。 房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。 第二十一条(旧城区改建征收决定) 因 变更抵押物。 第四十条(订立补偿协议) 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人依照本细则的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的 ...
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对房地产的移转实行一体主义模式。即房地产移转时,房屋使用权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。理论界称之为房产权和地产权一同交易规则,或称房随地走 。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第一百一十八条的规定,出租人出卖出租房屋,应当提前三个月通知承租人, ...
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