或者划拨之前，其用途以及一些规划指标仍处于未实现的状态，这直接影响到土地使用权证的办理，以及抵押贷款时的地价评估，严格地讲并不适宜直接用于抵押 对抵押地块进行拍卖以及办理后续土地登记手续，造成抵押物不可执行。三、储备土地抵押贷款的回收问题之分析无论是从土地储备机构自身的还款能力、还是有的地方在主导抵押 ...
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抵押纠纷案件中，认为抵押合同未登记抵押合同无效；土地合同案件中，未颁发国有土地使用权证，就认定土地行政合同无效，混淆物权变动和原因行为的区别， 。 （五）开发区管委会作为出让方订立的土地使用权出让合同的效力问题 最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2005年8月1 ...
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发展，形成繁荣、活跃的国有土地使用权转让市场，其所发生的交易数量更加庞大，频率更为频繁，但仍然建立了物权登记制度，并且在土地转让活动中发挥了巨大的作用 第2款的规定，耕地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权属于不得抵押的财产，可见现行立法对家庭承包的土地能否抵押持否定态度。理论界对此也形成两派观点。 ...
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土地承包经营权设定问题上，会存在农业承包合同；在抵押权设定、质权设定领域，会规定抵押合同、质押合同。即使按照德国民法理论思维，也应当是国有土地使用权设定、 生效要件的）法律或者社会公共利益，转让合同就有效。至于未办理变更登记手续，只是土地使用权未发生移转的效果。这样解释比较顺畅。 应予指出，也可以将《 ...
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海域使用权给他人。对特定海域的使用通常是一个长期的过程，故可以仿照国有土地使用权有偿出让和转让的规定，分别依所取得的海域的用途、目的确定海域的使用期限 、留置权，称为典型担保，此外的让与担保、所有权保留以及假登记担保等属于非典型担保。 这里面临的问题是，典型担保中的抵押权已经得到了极大的发展、扩张， ...
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海域使用权给他人。对特定海域的使用通常是一个长期的过程，故可以仿照国有土地使用权有偿出让和转让的规定，分别依所取得的海域的用途、目的确定海域的使用期限 、留置权，称为典型担保，此外的让与担保、所有权保留以及假登记担保等属于非典型担保。 这里面临的问题是，典型担保中的抵押权已经得到了极大的发展、扩张， ...
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其不足。【8】 在以国有土地使用权抵押的情况下,按照《中华人民共和国担保法》(以下简称为《担保法》)的规定,抵押物登记为抵押合同的生效要件(第41条),未 抵押人无办理抵押登记的义务,债权人没有请求抵押人履行办理抵押物登记的权利,取得不了抵押权。对于债权人而言,这是不公正的,也是没有效率的。问题出在《 ...
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规定的主要是《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，这一方式大抵是为了解决国有企业改革和土地利用制度改革遗留下来的历史问题所为的权宜之计，实不足以作为已 中的重要一环。《物权法》中关于土地登记问题仅仅作了原则性规定，《送审稿》第三章土地登记与调查专门规定了土地登记制度，但从条文内容来看，《送审稿 ...
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中国民法典学者建议稿及立法理由物权编》使用的概念均是登记机关。 上述情况给我们提出一个值得思考的问题，即对法律概念的改变和使用应该如何把握。拉伦 的船舶、航空器等。(四)土地使用权。包括建设用地使用权和以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。(五)法律、行政法规允许抵押的其他财产。 ( ...
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人到期不能清偿债务时，抵押权人有权依照法律规定的权利处分该土地使用权及连带抵押的土地上的建筑物，并以其所得价位优先受偿。④从事必要附属行为的权利 关于土地用途的规定。 通过无偿划拨取得的国有土地使用权，应注意以下几个问题：①划拨的国有土地使用权在取得方式的性质上属于通过行政行为取得，划拨行为是一种行政 ...
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