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土地依然存在,但是为了实现征收者诸如基本建设或房屋开发目的,土地建筑物或其他定着物均面临被事实处分可能。而不动产被事实处分完全是最终支配权行使 个人主义观念是以所有权为核心财产权利基础,作为完整物权性权利所有权被视为是纯粹私法上一种权利,人们社会身份所有权取得和保护没有必然 ...
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长期、永久地向所有权人负担租费关系,本质上是不公正、不利于土地权利交易。 (三)英美法系国家地产制度比较 我国土地使用权条例是参照香港土地批 永佃权具有长久存续性。土地使用权更侧重于对土地使用经营权利保护即侧重于土地使用价值发挥而地上权侧重于建筑人保护。我国建筑物土地为两个所有权客体 ...
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材料作间隔而类似空间,然而它并无笔者所论及空间权实质。该案完全属于建筑物区分所有权制度中关于如何行使共用部分权利纠纷。屋顶平台作为共用部分属于 权发展权立法研究,中外房地产导报,2001年第18期。 ⑿ 王利明:《物权法研究》,中国人民大学出版社,2002年版。 ⒀ 王卫国:《中国土地权利研究 ...
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但此种基于静态财产归属关系而加以阐述一物一权理论,其本身确实存在某些天然困难和不合理: 例如在土地建筑物关系问题上,在罗马人眼里, 受托人享有信托所有权,而国家作为委托人享有收益所有权;有人则不惜借鉴欧洲中世纪土地权利在封建制度下所有权利用权肢解,提出所谓商品所有权理论,认为对于国有企业 ...
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期限限制,当该期限届满时,应自动顺延,代表土地所有人各级政府以及集体组织既不能无偿收回土地,也不能无偿收回住宅。 2.建立公寓化住宅所有权 整个建筑物是全体住户权利客体,全体住户对该建筑物整体、建筑物基地以及附属设施享有按份共有权,该份额按照住户占有建筑物面积建筑物整体面积比例确定。每个 ...
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尤其是土地使用权本身也包含着一定空间,在此情形下,土地空间更是混合成为一项权利客体。因此,以客体不同而对土地使用权和空间利用权进行划分 来调整。如当事人约定在屋顶平台之上建造广告塔,便无须设定独立空间地上权。它实际上体现为对建筑物使用,相对双方通过租赁或许可等债权合同便可解决相关空间利用 ...
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不可固执字面,转失法之真义也[19](P160)。另外,就一般观念而言,地上权之标的仅以土地为限,于建筑物上不可以设定地上权。但有学者指出,随着建筑技术进步引起土地 ,居住权不具有转让性。在罗马法中,人役权是不能让权利,但权利行使则可以转让,如转让某年对某土地收获权。就人役权性质而言,它 ...
//www.110.com/ziliao/article-243041.html -了解详情
筑物一部分实际上不可能由某一人完全支配,其他所有住房权利及于专有部分。所 以,建筑物区分所有权性质如何定位仍值得探究。 (二)关于上述失灵现象 权利进行支配,只是 所有人相比,权利形式和内容不同而已,两者并没有区别。实际上,我们所说所有 权就是一种权利束。如甲拥有一块土地所有权,他即 ...
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为使用、收益权利;其不同之处,主要体现于标的之范围:中国内地典权基于土地公有制(中华人民共和国宪法第六条以下)及土地使用权建筑物一体性之 始有发生之可能,况台湾地区实务上迄今并无案例发生,[11p109]似对典权时效取得存有质疑。反观中国内地学者多数采肯定意见,[9p404][12]所持理由主要 ...
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二是互易契约。将合建契约当作部分基地权利部分房屋所有权交换。三是合伙契约。基地权利人以土地为出资,建筑商以资金劳务为出资,共同建筑房屋,并分享 合原理。不过,作为一种不动产物权,房屋所有权到得必须以土地使用权取得为前提条件以反映土地建筑物之间客观上不可分性。在合作建房中,由于实际出资人 ...
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