土地依然存在，但是为了实现征收者诸如基本建设或房屋开发的目的，土地上的建筑物或其他定着物均面临被事实处分的可能。而不动产被事实处分完全是最终支配权行使的 个人主义观念是以所有权为核心的财产权利的基础，作为完整的物权性权利的所有权被视为是纯粹私法上的一种权利，人们的社会身份与所有权的取得和保护没有必然的 ...
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长期、永久地向所有权人负担租费的关系，本质上是不公正、不利于土地权利交易。 （三）与英美法系国家地产制度的比较 我国的土地使用权条例是参照香港土地批 永佃权具有长久存续性。土地使用权更侧重于对土地使用经营权利的保护即侧重于土地使用价值的发挥而地上权侧重于建筑人的保护。我国建筑物、土地为两个所有权的客体 ...
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材料作间隔而类似空间，然而它并无笔者所论及空间权的实质。该案完全属于建筑物区分所有权制度中关于如何行使共用部分权利的纠纷。屋顶平台作为共用部分属于 权与发展权的立法研究，中外房地产导报，2001年第18期。 ⑿ 王利明：《物权法研究》，中国人民大学出版社，2002年版。 ⒀ 王卫国：《中国土地权利研究 ...
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但此种基于静态财产归属关系而加以阐述的一物一权理论，其本身确实存在某些天然的困难和不合理： 例如在土地与建筑物的关系问题上，在罗马人眼里， 受托人享有信托所有权，而国家作为委托人享有收益所有权；有人则不惜借鉴欧洲中世纪土地权利在封建制度下所有权与利用权的肢解，提出所谓商品所有权理论，认为对于国有企业的 ...
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期限的限制，当该期限届满时，应自动顺延，代表土地所有人的各级政府以及集体组织既不能无偿收回土地，也不能无偿收回住宅。 2.建立公寓化住宅所有权 整个建筑物是全体住户权利的客体，全体住户对该建筑物整体、建筑物基地以及附属设施享有按份共有权，该份额按照住户占有的建筑物面积与建筑物整体面积的比例确定。每个 ...
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尤其是土地使用权本身也包含着一定的空间，在此情形下，土地与空间更是混合成为一项权利的客体。因此，以客体的不同而对土地使用权和空间利用权进行划分的 来调整。如当事人约定在屋顶平台之上建造广告塔，便无须设定独立的空间地上权。它实际上体现为对建筑物的使用，相对双方通过租赁或许可等债权合同便可解决相关空间利用 ...
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不可固执字面，转失法之真义也[19](P160)。另外，就一般观念而言，地上权之标的仅以土地为限，于建筑物上不可以设定地上权。但有学者指出，随着建筑技术的进步引起土地的 ，居住权不具有转让性。在罗马法中，人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它 ...
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筑物的一部分实际上不可能由某一人完全支配，其他所有住房的权利及于专有部分。所 以，建筑物区分所有权的性质如何定位仍值得探究。 （二）关于上述失灵现象的 权利进行支配，只是与 所有人相比，权利的形式和内容不同而已，两者并没有区别。实际上，我们所说的所有 权就是一种权利束。如甲拥有一块土地的所有权，他即 ...
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为使用、收益的权利；其不同之处，主要体现于标的之范围：中国内地典权基于土地公有制（中华人民共和国宪法第六条以下）及土地使用权与建筑物一体性之 始有发生之可能，况台湾地区实务上迄今并无案例发生，[11p109]似对典权的时效取得存有质疑。反观中国内地学者多数采肯定意见，[9p404][12]所持理由主要 ...
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二是互易契约。将合建契约当作部分基地权利与部分房屋所有权的交换。三是合伙契约。基地权利人以土地为出资，建筑商以资金与劳务为出资，共同建筑房屋，并分享 合原理。不过，作为一种不动产物权，房屋所有权的到得必须以土地使用权的取得为前提条件以反映土地与建筑物之间客观上的不可分性。在合作建房中，由于实际出资人 ...
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