良苦用心，所以又写了“果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，那么，怎么叫做“一方原因呢”？怎么又叫“未能订立商品房买卖合同” 出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 释义：这一条是比较危险的，相当于确认了定金合同向买卖合同的转化条件；法律 ...
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他人处购得)，面积861平方米，1 580元/平方米，共计136万元；原告在签订协议当日交定金5万元，20日内交至100万元，余款在产权证交接后15日内结清 房地产虽然地产进行了登记，但是未进行房产登记，因此，双方间的房屋买卖协议因违反法律、法规的禁止性规定而无效，对双方当事人没有法律约束力。原告根据 ...
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，成为业界的一大热点问题。文章主要探讨认购书的性质、效力问题。[关键词] 商品房 认购书 定金 预约一、商品房认购书的内容认购书是广泛存在于商品房销售中的一种法律文书 情况。履行了认购书的义务进行了诚信谈判，但仍未达成协议，则开发商应全额返还认购者已交纳的定金，开发商对此房的保留权也将取消，可将其卖给 ...
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法律文件对该类合同所要求的实质性或者必须的条款，以及根据当事人的请求而必须达成协议的所有条款。 2、合同通过一方当事人提出要约(订立合同的建议)和另一方当事人对 了招标但未中标的人。 在与中标者签订了合同的情况下，其所交纳的定金视为对合同债务的履行。 5、中标者与招标的组织者在拍卖或者竞标的当日签署 ...
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收回空白授权书或空白合同，此后，该业务员以公司员工的身份与客户签定合同，收取定金或货款后逃走。这是明显的恶意行为，但合同法仍认定此种行为有效，该公司应当 权，完全是以一个新的合同解除原来的合同。通常的做法是双方另行签定一个解除协议即可。2、行使解除权的程序。此种程序必须以当事人享有解除权为前提。解除权 ...
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对数量和价格都没异议，但对违约责任却无法达成协议。此种情况下，预售人如因此以买受人违约而没收定金，则显然是缺乏法律支持的。签约购房合同本身是 、程度，根本无法起到督促当事人签约合同义务的特定目的，反而会给不法者有乘机预设定金陷阱之机会。之所以说并非一定有效，是因为这样笼统的约定，有可能把认购人无正当 ...
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倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的 逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程 ...
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均未登记｜占有 案情简介：1994年，工程公司出资、物业公司出地，双方签订联建协议。2002年，物业公司取得全部联建房地产权属证书。2005年，工程公司诉请继续履行联建 某应将扣除定金外的剩余房款一次性全额以资金托管方式支付给覃某，但张某、覃某、房产中介及托管银行在付款期限届满前未签订资金监管协议。依 ...
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倍返还定金。第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的 逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程 ...
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在合同期限届满后才履行合同义务，从而导致违约行为，如是合同当事人通过协商达成协议所产生的迟延履行则不构成违约行为的迟延履行，应依据合同约定或合同当事人 具体行为。主要包括违约补救行为、实际履行行为、损害赔偿行为、支付违约金行为和定金责任行为。第一，违约补救行为，是指合同当事人一方在违反合同的事实发生后 ...
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