； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、 交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受 ...
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土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、 在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的 ...
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人民政府关于淀粉厂改制有关事宜的会议纪要（长政纪字（2007）6号），均证明政府许可淀粉厂与他人合作开发房地产，并非淀粉厂管理层自行对国有资产进行处置。在政府 、《中华人民共和国城市房地产管理法》第27条规定，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件，即交付质量 ...
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下，企业法律顾问在审查合同主体资格合法性的时候，还应要求对方出示相应的证明。 4.17 对内容合法性的审查 审查合同的合法性应当根据国家法律、国务院行政法规 ，具体款项案审计结果确定。 (2)、工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关条款的一致性。 (3)、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的， ...
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案外人提供验房记录等客观证据足以证明在案涉不动产查封之前已经交付钥匙的，可以认定为实际占有。仅凭商品房买卖合同网签备案不能认定为实际占有。(2)间接 验收的房屋是由有关部门统一安排组织交付，或者虽然未经竣工验收但开发商擅自将房屋交付给购房人的，可以认定为合法占有。(三)关于已支付全部价款，或者已按照 ...
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应尽职调查，避免签订无效合同。以下介绍几种常见的无效合同。1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。有这么一个案子，某房产公司将大厦出租 、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他 ...
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；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础 案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 ...
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，房屋的所有权初始登记还未办理，但房屋已经竣工验收并具备办理所有权初始登记的条件，可以办理权属登记；第三，房屋为在建工程或者房屋虽已建成但尚不具备办理房屋初始 。第二，加强对商品房建设中诸项手续的查核、监管、备案，并加强行政效能。在一些案件中，因竣工验收与大产权不能及时办理导致迟延交房与迟延办证的现象 ...
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资函【2007」50号，以下简称50号文件)、《关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产项目名单的通知》(汇综发[2007」130号，以下简称130号 及分配销售商铺或招商收入，项目工程竣工后，如果乙方书面要求，甲方将在法定质检部门验收合格后负责把项目工程有关图纸、竣工报告等相关材料移交乙方保留一 ...
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备案手续。 第十六条依法选举产生的业主委员会凭区、县物业管理主管部门出具的备案证明刻制印章。 第十七条业主委员会应当依法使用印章。 以业主委员会的名义发布 给业主委员会。 第四十四条建设单位应当将通过竣工验收合格后的物业交付物业买受人，并按国家规定提供工程质量保修书和物业使用说明书，明确保修期限和保修 ...
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