以一方的成本计算解释价格合意，进而解释所有权归属的意思表示内容，难免产生违背合同当时合意的偏颇结果。即使法官为维持公正起见，在双方当事人成本计算结果之外 ，以解决其所有权归属问题。 2.明确地下车库所有者所享有的土地权利为空间建设用地使用权 从客观上说，地下车库的确使用了土地，只不过其使用的土地的地下 ...
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所称初始登记，是指对新建房屋所有权，新确认取得的集体土地所有权、土地使用权、地役权、土地房屋抵押权等进行的登记。 第三十二条 申请集体土地所有权 项目在建工程抵押权初始登记，应当提交记载有国有建设用地使用权的房地产权证、建设工程规划许可证、主债权合同和抵押合同。 已进行在建工程抵押权登记的开发项目进行 ...
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土地供应情况，另一方面也有利于开发商在选择土地时合理安排资金。当守法开发商亟需要用地时，“垄断**者”就是不供地；而当与“垄断**者”有勾结的“不法商人”需要 在签订国有土地使用权出让合同后60日内缴纳剩余金额； 第十四步：项目单位缴纳有关税费； 第十五步：项目单位申请出让国有建设用地使用权登记； 第 ...
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目前的建议稿似乎将移转性的问题交由每个土地使用权合同做出规定；但同时，第157条规定建设用地使用权只有在符合法律的情况下才允许转移，这又 的规定包含了美国法所称的将来预备抵押(注：Future advance mortgage。)的观念。建设借款是将来预备抵押的一种形式。在美国，贷款人不会一次性贷给你 ...
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依法由村民集体使用的土地，一般都是直接用于农业生产的，无从土地用途上划分农用地、建设用地和未利用地的必要。而村民集体所有的土地则仍可以分为农用地、建设用地 的余留地和机动地交由村民使用，但双方并未订立合同，也没有约定使用年限，后经村集体讨论决定将此类土地使用权全部收回并统一管理、统一分配时，部分人拒绝 ...
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便迫不及待的想提醒作者，《物权法》第156条第1款规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。第2款规定：前款 物权法》第161条规定：地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。第162条规定：土地所有权人享有地役权或者负担 ...
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中可以采用国家所有权、集体所有权、私人所有权的分类；用益物权可以规定建设用地使用权、农业用地使用权、地役权、典权、居住权、空间利用权几类，而特许物权则无须 经营权概念，也非令人满意权利名称，正如学者所指出的：该名称将承包经营权与合同密切相联，难以体现出该权利的物权性质；该名称无从区分物权性承包经营权与 ...
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无效，债权人可请求法院判决强制债务人办理抵押登记手续，或者判决抵押人依抵押合同承担违约责任。 （三）关于物权变动的公示原则 关于物权之变动，各国 其中，用于建筑房屋或其他建筑物、构筑物的，有的称为建设用地使用权，有的称为场地使用权，有的称为宅基地使用权，大致相当于传统民法上的地上权概念。物权法草案采用 ...
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农用地使用权的概念，而是采用了传统的土地承包经营权。笔者认为值得商榷。首先使用建设用地使用权的概念也就是对《土地管理法》第4条分类的认可，那为什么只采用 不能现实地支配物；二是认为担保物权主要是基于当事人的意思，主要是基于合同产生的，因此属于债权，所以应当将担保物权置于债权编进行规定。[15] 针对于 ...
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》的制定过程中已经反映出来。《合同法》(1999)第2条规定：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的 衔接不一致 1.用语越位导致与其他法律相冲突 《物权法》第146条规定：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经 ...
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