房地产合同备案登记的效力 -法学论文搜索

商品房预售合同纠纷中存在的问题及对策

为担保人。预售商品房按揭具有以下特征：其一预售商品房按揭是要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续；其二，预售商品房按揭合同是。在审判实践中，由于现行法律对情势变更原则的适用条件、与其他相关法律概念的区别以及情势变更原则的效力等尚无具体规定，所以在法律适用上存在标准不 ...

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城市房屋租赁登记制度的意义

正确定位物权登记的意义，重构了我国物权登记制度。在此背景下，与高度物权化的租赁权紧密相关的城市房屋租赁登记制度的意义，有待重述。根据城市房地产管理法第和形式审查原则，不登记的租赁权仅赋予债权效力，不予以物权化保护，登记机构只对出租人或承租人提供的书面租赁合同等资料进行必要的形式审查。湖南省茶陵县 ...

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商品房买卖合同纠纷案件对消费者权益的保护

办理房产证，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的依据，双方操作起来更踏实。七、商品房买卖合同不能轻易被认定为无效合同《解释》对一些具体情形下商品房预售合同的效力作了规定，如出卖人未取得商品房 ...

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商法独立性初探——从票据法与海商法的角度

将全部资产转移给该农场。”这份行政裁定使得该分公司莫名其妙自不待言，更让他们难以理解的是房地产总公司也书面通知分公司应服从该行政决定。作为以营利为目的适用优于民法、商法的效力优于民法。比如公司法中关于公司登记许可制度、公司内部组织机构制度优于民法中关于法人的一般规定；保险法中关于保险合同的订立、履行 ...

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商法独立性初探 ——从票据法与海商法的角度

将全部资产转移给该农场。”这份行政裁定使得该分公司莫名其妙自不待言，更让他们难以理解的是房地产总公司也书面通知分公司应服从该行政决定。作为以营利为目的适用优于民法、商法的效力优于民法。比如公司法中关于公司登记许可制度、公司内部组织机构制度优于民法中关于法人的一般规定；保险法中关于保险合同的订立、履行 ...

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不动产登记制度的价值分析和路径选择

其次，我们再回过头来看看登记，从登记的审查文件也可看出美国法登记制度的自由主义倾向。过去的图书馆型登记制度不用多说，仅仅备案而已。即使托伦斯登记九条规定：“……法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后才生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 ...

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政府行为适用不可抗力制度的案例分析

至按合同约定将办理该商品房转移登记的有关文书交付原告之日止，以已交房款4407300元为基数，按每日0.1%计算支付违约金。被告主张：黎筑房地产开发条、118条。虽然我国现行法律承认不可抗力制度，但是有关不可抗力的概念和性质、不可抗力的范围、不可抗力的效力等，理论界存在较大争议。不可抗力是一项免责 ...

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关于下发《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》的通知

之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险，但并不影响转让合同的效力。 5、当事人已就房屋提出异议方承担举证责任外，还应结合前后合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。此外，对于当事人确 ...

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关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答

之前的再转让行为，房地产登记部门不予办理登记，该规定所产生的后果是受让方可能要承担无法实际取得房屋的风险，但并不影响转让合同的效力。 5、当事人已就房屋提出异议方承担举证责任外，还应结合前后合同签订后的履行情况、前后合同约定的成交价与市场价格的差距大小、合同登记备案情况等综合判断。此外，对于当事人确 ...

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如何认定名为买卖合同实为借款融资的合同性质

执行A公司与B公司、C公司等借款合同具有强制执行效力的公证债权文书一案中，于2012年8月15日查封了登记在B公司名下的东方云顶广场公寓楼4号楼的推翻，故对其主张不予采纳。关于合同备案问题，一审法院在审理中到昆山市住房与城乡建设局调查，该合同确系B公司自行制作的合同，而非昆山市住房与城乡建设局出具的 ...

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