交由贷款银行保有。在第二阶段，房屋竣工后，由开发商协助预购人去当地房地产主管部门办理产权过户手续，以便购房人及时取得《土地使用权证书》和《房屋产权 手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。况且，由于我国房屋买卖合同备案制度跟预告登记制度等， ...
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。最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知，无证房产亦可被执行。3、执行被执行 商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下 ...
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若干问题的通知》第八条规定：对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、 商(被执行人自付一部分，银行贷款一部分)，银行办理了抵押预告登记(预抵押登记)，开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下 ...
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号》三、保障抵押不动产依法转让。当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的，不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿是否存在禁止或限制转让抵押不动产的 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产，不得转让。《房屋登记办法》第二十二条规定，房屋被依法查封期间，权利人 ...
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人数扩大，加大了社会不和谐因素；另一方面这种超越经济支付能力的购买，放大了房地产市场畸形需求，反向助推了房价的迅猛涨势。 (2)位置偏远，配套设施不 监管的建议[J]．天津政协公报，2009，(11)． [11]侯国跃．论不动产预告登记以我国《物权法》第20条为中心[J]．河北法学，2010，(2)． ...
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可否对抗第三人应依具体情形的不同而分别认定。其一，如果买回权的客体为不动产，当事人可类推适用《城市房地产管理法》第44条第2款之规定，就不动产买回向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案，此种登记具有预告登记的效力，买受人对于标的物之处分有妨碍买 ...
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的租赁目的，并区分了二者在确定租金方面意思自治程度的不同。可以说，《城市房地产管理法》对租赁的这种区分是有益的，居住租赁要受更多的规制，反映了 而只是使某些权利具有物权效力与债权效力而已。典型的物权性规则如买卖不破租赁、预告登记制度,等等。在一个交易中，买卖双方皆会从其利益最大化出发，通过讨价还价形成 ...
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物权登记设有专节，其新规则、新精神如何在房屋登记案件审判中实施、贯彻，比如预告登记、异议登记、查询行为的可诉性问题，裁判如何保护善意取得，行政 可问题在于，一部法律的意图相对容易把握，《规定》涉及行政诉讼法、物权法以及城市房地产管理法等相关法律，法律意图如何把握呢？ 赵大光：我们说“法律意图”，隐含之 ...
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，则拍归该应价最高的竞买人。）。此外，根据《城市房地产抵押管理办法》第42条的规定（《城市房地产抵押管理办法》第42条规定：抵押权人处分抵押房地产时， 实际履行，而仅能要求其承担违约责任。2.物权效力模式，即优先购买权具有与预告登记相同的效力，它使违反优先购买权的处分相对无效，[24]217据此第三人 ...
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尽一致，根据《德国民法典》第648条此请求权得为预告登记，须有定作人之同意或代替同意之判决和登记，始成立抵押权的规定，其法定抵押权应进行登记， 适用不一状态。2002年6月20日，最高人民法院就此问题批复指示人民法院在审理房地产纠纷案件和办理房地产执行案件中，应依《合同法》第二百八十六条认定建筑工程的 ...
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