产生的纠纷大量涌现，人民法院在处理具体案例时经常出现法律适用的混乱局面。 一、房屋认购书的性质 司法实践中，对商品房预售认购书性质的认定有两种观点： 失败的原因是否违反诚实公平原则，即可确定当事人是否具有履行认购书的违约责任和订立房屋买卖合同的缔约过失责任，从而选择主张权利的方向和救济方式。 三、违反 ...
//www.110.com/ziliao/article-368983.html -了解详情
卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效，但是由于买方没有利用原缔约中介公司提供的房源信息，而有否利用又是判断跳单的关键所在，所以买方并没有跳单违约。 中原公司提供的信息、机会，恰好正是最高人民法院在指导性案例里认定的衡量跳单违约的关键。然而，最高人民法院认定的此处关键本身还值得进一步商榷。[74]这种认识 ...
//www.110.com/ziliao/article-359349.html -了解详情
与违约金责任之辨桂冠电力与泳臣房产房屋买卖合同纠纷案》，载《华东政法大学学报》2011年第3期。 [6]违约解除有溯及力，在给付物为动产 的损害赔偿，《最高人民法院公报》案例上海盘起贸易有限公司与盘起工业(大连)有限公司委托合同纠纷案中，最高人民法院和辽宁省高级人民法院都认为，解除后的赔偿责任的性质、 ...
//www.110.com/ziliao/article-359348.html -了解详情
对定金性质约定不明的，不应视为解约定金。 房屋买卖合同中同时约定了解约定金和违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成就时解约定金处罚与违约金 权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。 房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及 ...
//www.110.com/ziliao/article-296924.html -了解详情
、税费承担等等。面对炒房客和一房二卖卖房人，在签订房屋买卖合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增家卖房人的违约成本， 不严为由，向房产主管部门提起行政诉讼，挽回自己的损失。 根据《物权法》第12条房屋登记机构应当履行下列职责：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就 ...
//www.110.com/ziliao/article-287416.html -了解详情
在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （ 》，中国农业银行河南省分行房地产信贷部，1998年出版。 5、赵旭东《合同法学》教育部人才培养模式改革和开放教育试点法学教材，中央广播电视大学出版社，2002 ...
//www.110.com/ziliao/article-244425.html -了解详情
已改为定金），并且明确约定：如果买受人在一定期限内不与出卖人签订房屋买卖合同的，将不退还已收取的订金（或定金）。由于此时正式的购房合同条款买 的解除合同的条件，即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到什么程度为严重影响居住使用？该 ...
//www.110.com/ziliao/article-232936.html -了解详情
，从而严重损害到买受人的合法权益。才会导致出卖人的根本性违约。如果说出卖人在房屋买卖合同约定的履行期限到来之前将该抵押撤销，不影响和损害买受 ，有利于交易安全并推动我国社会主义市场经济的健康发展。 注释： ①杨立新：《商品房买卖中的惩罚性赔偿》最高人民检察院检察日报。2003年8月4日。 ②金福海：《 ...
//www.110.com/ziliao/article-232213.html -了解详情
，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效。这条规定没有解决的一个大问题是：出租人与他人 房屋所有人之间成立一个以同等条件为内容的买卖合同，进而要求房屋所有人负履行不能的违约责任。 （4）反对赋予房屋承租人优先购买权以物权效力，最有力的 ...
//www.110.com/ziliao/article-222248.html -了解详情
条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的可以解除合同”在商品房买卖合同中的体现。但是如何理解 “严重影响正常居住使用”的内涵 合同的效力不及于主物，因此，买受人不能因此解除房屋买卖合同。 “房屋质量”是否包含室内有害气体及放射性物质超标，《解释》对此问题并未作出规定。 ...
//www.110.com/ziliao/article-219079.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务